En esta página, te explicamos todo lo referente a la normativa de accesibilidad a portales de entrada . . . ¡Y de cómo adaptar la accesibilidad del interior de vestíbulos ya existentes a la normativa actual! . . .
La ley de accesibilidad universal permite que las personas con discapacidad puedan vivir en igualdad, en libertad, de forma independiente y participar plenamente en todos los aspectos de la vida, es decir, es un principio vehicular para poder hacer efectivos el resto de derechos. Esto implica que la accesibilidad supera los ámbitos urbanísticos, el tecnológico o el audiovisual, proyectándose en todos los derechos y en todas las esferas del portal.
En portales de entradas ya existentes, siempre que sea posible hay que adaptar el interior del portal a la normativa, “pero si no es posible” hay que adaptarla todo lo posible para mejorar la movilidad ... En estos casos se debería de contratar un Arquitecto o a una empresa especializada para que lo ponga en conocimiento del ayuntamiento de tu distrito y tramitar en conjunto la solución más adecuada ... Pero recuerda ... ¡No todo vale! ... En EXHIBESPACIOS nos dedicamos a la accesibilidad de los portales y nos vamos a centrar en este apartado.
En EXHIBESPACIOS, una de las deficiencias arquitectónicas con la que más nos encontramos, son escalones en las entradas de edificios de viviendas ... Como especialistas en la accesibilidad del interior de los portales y mejorar la accesibilidad a las personas de movilidad reducida que viven en ellos... Hacer un portal más accesible implica otros muchos aspectos que se deben tener en cuenta con el objetivo de hacer coherente la supresión de barreras arquitectónicas y mejorar la calidad de vida de todas las personas, incluir la puerta de entrada, la instalación de barandas, instalar el videoportero a la altura adecuada, la iluminación etc. En este artículo te explicamos algunos de los principales problemas de accesibilidad que tienen los portales que más solemos encontrarnos y todo sobre las normativas y las leyes más importantes que forman la normativa sobre accesibilidad el interior en los portales ... ¡Vamos allá!
La comunidad de propietarios, tiene que conocer los principales problemas de accesibilidad que tiene el portal, una vez que tenga un informe de las deficiencias nos dará una visión global para saber por dónde empezar ... Se pide que el portal cumpla tres requisitos mínimos para considerar que tiene un mínimo de calidad en su diseño y prestaciones, y que facilita el correcto desarrollo las actividades de los usuarios en él.
La Funcionalidad de las zonas comunes tiene en cuenta las dimensiones de los espacios y su predisposición para que sean utilizados por los visitantes y las personas que viven en él ...
Existen varias soluciones a tener en cuenta para convertir un inmueble en un lugar más accesible… En general, los elementos que impiden el paso a las personas con discapacidad o movilidad reducida, suelen ser escalones o desniveles. En este caso, existe la posibilidad de eliminar las barreras arquitectónicas haciendo una pendiente inclinada, mediante la instalación de un ascensor o de una silla o plataforma salvaescaleras... La elección de una u otra alternativa dependerá del presupuesto disponible por la comunidad, del espacio disponible o de la estructura actual del portal.
Los ajustes razonables a la hora de mejorar la accesibilidad universal del interior de los vestíbulos son las modificaciones y obras necesarias que se deben realizar en un portal para adaptarlo a las necesidades de cualquier persona, facilitando la accesibilidad universal y garantizando el uso del mismo en igualdad de condiciones que el resto de vecinos, de forma eficaz, segura y práctica, y sin que supongan una carga desproporcionada.
Para determinar si una carga en materia de accesibilidad universal es o no proporcionada se tendrán en cuenta los costes de la medida, los efectos discriminatorios que su no adopción podría representar, la estructura y características de la persona o entidad que haya de ponerla en práctica y la posibilidad que tengan aquéllas de obtener financiación oficial o cualquier otra ayuda.
... ¡Algunos proyectos de entradas a vestíbulos con deficiencia de accesibilidad antes de hacer los trabajos! ...
El plazo para acometer las mejoras de las condiciones de accesibilidad susceptibles de ajustes razonables de forma voluntaria, finalizó el día 4 de diciembre de 2017
Desde el día 5 de diciembre de 2017, las obras y actuaciones necesarias para garantizar las condiciones de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de las edificaciones, que sean susceptibles de ajustes razonables, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas concedidas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes, son obligatorias.
Si el vestíbulo no es accesible, son los propietarios de las viviendas los obligados a realizar dichas mejoras de accesibilidad. En todo caso asesoradas por un técnico competente, las que deben observar cuando es preciso realizar las obras para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal, siendo obligatorias estas mejoras desde del 5 de diciembre de 2017.
Pueden requerir las mejoras de accesibilidad del vestíbulo cualquier persona propietaria cuya vivienda o local que vivan o trabajen en la comunidad que trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad o mayores de setenta años. No obstante, es obligatorio desde el 5 de diciembre de 2017 ... Que todos los vestíbulos de acceso a edificios de viviendas existentes se adecuen a las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación a las personas con discapacidad, en todo aquello que sea susceptible de ajustes razonables.
Se consideran condiciones básicas de accesibilidad aquellas que permitan a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la utilización por el edificio en los términos previstos en la normativa técnica de aplicación.
También se considera mejora de las condiciones de accesibilidad el incremento de los niveles de accesibilidad con aplicación de criterios de flexibilización de aquellas comunidades ya existentes, en los que por inviabilidad técnica o económica o por incompatibilidad con el grado de protección, no se puedan aplicar las exigencias básicas que requiere la normativa.
. . . ¡Fotografías de algunos proyectos de mejora de la accesibilidad con rampas en el interior del vestíbulo! . . .
Las mejoras de accesibilidad de los portales incluyen la eliminación de las barreras arquitectónicas sustituyendo escalones por pendiente inclinada, salva escaleras o ascensores, sustituyendo la puerta de entrada con medidas adecuadas, con la instalación de barandas para proteger los desniveles, instalar el videoportero a la altura adecuada, los buzones de tamaño y a una altura accesible, la iluminación, etc.
El cambio del mecanismo de apertura de la puerta de entrada, así como cualquier elemento que mejore la accesibilidad del portal es una mejora que debe acometer.
Los trabajos obligatorios necesarios para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal, requiere que los propietarios trabajen para adecuar la accesibilidad para personas con discapacidad o de movilidad reducida, o mayores de setenta años...
Es obligatorio implantar las mejoras de accesibilidad en una construcción de casas unifamiliares o chalets privados en todos los elementos comunes del interior de la comunidad como los accesos, los recorridos interiores de las zonas comunes, en las piscinas, en las zonas de recreo de los vecinos etc.
Cuando las obras de mejora de accesibilidad tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad o de movilidad reducida, estos acuerdos se adoptarán con el voto favorable de la mayoría de los propietarios y a esos efectos, se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes en la Junta, debidamente citados que informados del acuerdo no comuniquen su discrepancia en el plazo de treinta días naturales.
En España es el Código Técnico de la Edificación (CTE) quien establece las exigencias que los portales deben cumplir en materia de accesibilidad, seguridad y habitabilidad establecidos en la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación (LOE).
Además de esto, la Ley 8/2013 de rehabilitación del interior de los portales obliga a realizar las reformas que necesarias para rehabilitar el interior de los vestíbulos para facilitar el acceso de las personas mayores de 70 años ... Además, de las personas discapacitadas y/o de movilidad reducida, puedan transitar sin ningún obstáculo.
La Ley 51/2003, se recoge todo lo referente a igualdad en la accesibilidad universal de las personas con discapacitad, y obliga a eliminar los obstáculos que impidan o dificulten su plenitud y facilitando realizar actividades cotidianas ... Esta ley también dice que, en el caso de que no sea posible de otro modo, se puede utilizar espacio de dominio público para garantizar el acceso de las personas discapacitadas o con movilidad reducida, a los vestíbulos.
Nos dedicamos a mejorar la accesibilidad del interior de los portales, debido a que desde el año 2008 al 2012 estuve sufriendo dolores de rodilla y de espalda (como mucha gente hoy en día,) que me tuvo más de 4 años con una movilidad deficiente. Después de varios años de pruebas, el diagnóstico fue que me debían operar de la rodilla y de la columna... Tuve 1 operación de la columna y 2 operaciones de la rodilla izquierda que esta última me tuvo varios meses con muletas y con una movilidad bastante reducida, esto me dio conciencia de la gran cantidad de deficiencias arquitectónicas a la hora de la accesibilidad de los vestíbulos.
Antes de las operaciones hacíamos una reforma de un vestíbulo de vez en cuando ... Después de las operaciones a ver como especializarnos y esto tardo unos 2 años.
Te recuerdo que este artículo es información para el diseño de una pendiente inclinada, para que sepas calcular la pendiente y el largo de la pendiente inclinada de tu vestíbulo, pero no sustituye a un profesional o una empresa especializada en la mejora de la accesibilidad del interior de los vestíbulos ... Hay muchos puntos técnicos a tener en cuenta para la construcción de una pendiente inclinada, se debe de tener la distancia mínima de una rampa con la puerta de entrada, accesos a las viviendas, el ascensor, etc.
. . . ¡Haz clic en las fotos, para aprender sobre más normativas de la accesibilidad de portales de entrada! . . .
¡Si llegaste hasta aquí, te damos las gracias! ¿Qué proyecto tienes en mente? Cómo ya sabrás, no todos vemos la belleza en las mismas cosas ... ¡Es más! Eres de los que ven la belleza ... “En los proyectos con todo tipo de detalles y con los materiales más eficientes” O eres de los que ... “Disfrutan de la simplicidad.” La verdad es que, queremos vivir tu historia contigo y hacerla realidad juntos. Sí lo que quieres es un gran equipo y con más de 25 años de experiencia y de calidad ... En EXHIBESPACIOS ... ¡Queremos que sepas todo sobre la normativa de accesibilidad en portales ya construidos! ... Además, de querer ganarnos tú confianza y sin duda, somos la mejor opción de conseguir el ... “Vivieron felices y más cómodos”. Sabes que ... ¡Te estamos haciendo la oferta que no puedes rechazar!
. . . ¡Haz clic en las fotos, para saber más de nuestro equipo de trabajo y el tipo de proyectos que hacemos! . . .
¡Si llegaste hasta aquí, te damos las gracias! ¿Qué proyecto tienes en mente? Cómo ya sabrás, no todos vemos la belleza en las mismas cosas ... ¡Es más! Eres de los que ven la belleza ... “En los proyectos con todo tipo de detalles y con los materiales más eficientes” O eres de los que ... “Disfrutan de la simplicidad.” La verdad es que, queremos vivir tu historia contigo y hacerla realidad juntos. Sí lo que quieres es un gran equipo y con más de 25 años de experiencia y de calidad ... En EXHIBESPACIOS ... ¡Queremos que sepas todo sobre la normativa de accesibilidad en portales y vestíbulos ya construidos! ... Además, de querer ganarnos tú confianza y sin duda, somos la mejor opción de conseguir el … “Vivieron felices y más cómodos”. Sabes que ... ¡Te estamos haciendo la oferta que no puedes rechazar!
¡Muchas gracias por haber leído hasta aquí! ... Hemos creado este artículo para ayudarte a entender en qué consiste la normativa de accesibilidad de vestíbulos ... ¡De forma rápida y fiable! ...
¡Si te gustó el artículo o tienes alguna duda, deja un comentario!
¡Comparte este artículo con un amig@ o vecin@ a quien creas que le pueda interesar!
6 comentarios. Dejar nuevo
Están muy bien las indicaciones, muchas gracias.
Cuando experimentas en tu propia persona, se acaban los impedimentos: Y he llevado en silla de ruedas a mi madre y a mis tias, y entiendo los requisitos de las pendientes, y los giros precisos, etc, que no entiende el que no lo ha necesitado, y lo ponen en duda continuamente, para evitar una obra que es muy beneficiosa.
Buenos Días Ignacio.
Nos dedicamos a la accesibilidad, por un tema similar al que has vivido. En nuestro día a día, nos encontramos con la negativa de algunas personas en lo respectivo a la mejora de la accesibilidad, pero notamos que esa tendencia está cambiando. Percibo que cada vez hay más sensibilidad en facilitar en lo posible el acceso a las viviendas de las personas con movilidad reducida… Todos en algún momento lo vamos a necesitar, ya sea para un familiar o nosotros mismos … ¡¡Muchas gracias por sus palabras, me motivan para seguir subiendo normativas y propuestas informativas de calidad!!
¿A qué altura se debe colocar el video teléfono y los buzones de correos en las comunidades que haya personas discapacitadas, o en sillas de ruedas? Gracias de ante mano.
Buenos días Pablo, soy Toni de EXHIBESPACIOS. (Tienes una copia de la contestación al correo que has indicado).
Puedo darte una orientación clara y práctica basada en cómo suelen resolverse estos casos en España. Recuerda que esto NO es asesoramiento legal, ni vinculante, pero te ayudará a tener argumentos sólidos antes de hablar con la comunidad o un abogado.
Aquí tienes la información clara, actual y aplicable en España sobre alturas accesibles tanto para videoporteros como para buzones, especialmente cuando en la comunidad viven o pueden vivir personas con movilidad reducida o en silla de ruedas.
No necesitas normativa municipal concreta: estos valores vienen de accesibilidad universal, Código Técnico de la Edificación (DB-SUA) y criterios de Correos y UNE.
ANTES DE NADA, AQUÍ TIENES UN RESUMEN:
En este puto hay que dejar claro que los más practico es tener 2 independientes.
• una placa para que vayan en sillas de ruedas
• otra para las personas que no usen sillas de ruedas.
1. Altura accesible del VIDEO TELÉFONO (videoportero)
Para que una persona en silla de ruedas pueda usarlo sin dificultad, se aplican dos medidas importantes:
Altura recomendada del centro del equipo: Entre 90 cm y 120 cm desde el suelo.
Altura óptima (la más usada en accesibilidad): 100–110 cm al centro del monitor, cámara o pulsador.
¿Por qué se aplican estas normas?
• Permite alcance frontal desde silla de ruedas.
• Evita que el monitor quede demasiado alto para visualizarlo.
• Cumple criterios de accesibilidad del CTE (DB-SUA), que exige que los elementos de control estén dentro del rango:
80–120 cm de altura accesible.
Si instalas varios pulsadores (por ejemplo, un panel con muchos vecinos), la parte más alta del último botón no debe superar los 120 cm.
2. Altura accesible para los BUZONES POSTALES
Correos y las normativas de accesibilidad fijan estos rangos:
• Altura máxima de un buzón accesible: 120–130 cm (según recomendaciones UNE).
• La altura más aceptada para evitar reclamaciones es 120 cm al punto más alto del buzón.
• Altura mínima: 70–80 cm desde el suelo.
• Altura óptima del buzón asignado a una persona con movilidad reducida: 100–110 cm al centro.
Si se instalan columnas de buzones, debe existir al menos un buzón accesible dentro del rango 70–120 cm.
Y si en la comunidad hay una persona que usa silla de ruedas, su buzón tiene prioridad para situarse dentro de la franja accesible.
Aquí tienes un Resumen rápido y práctico
Elemento Altura mínima Altura máxima Altura ideal
Videoportero 90 cm 120 cm 100–110 cm
Buzones 70–80 cm 120–130 cm 100–110 cm
¿Quieres que te prepare un plano o un pequeño esquema y escrito para que lo presentes a tu comunidad?
Te puedo crear:
• Un croquis simple con alturas
• Un esquema técnico en PDF
• Un texto para justificar la altura ante vecinos, administrador o arquitecto
Solo dime qué formato prefieres.
¡Espero haberte aclarado tus dudas!
Gran artículo sobre la normativa de la accesibilidad en edificios. Comprender el cálculo de la pendiente de las rampas es fundamental para la accesibilidad, en este artículo y los ejemplos visuales lo explica con claridad.
Hola Francisco.
Con tu apoyo nos motivas a seguir haciendo más artículos relacionados con la mejor de la accesibilidad, el diseño, decoración y reformas de vestíbulos. Si tienes más dudas escríbenos por privado y te las resolvemos.