Reforma integral de una vivienda en Barcelona
Si estás pensando en hacer una o varias reformas integral de tu vivienda en Barcelona ... por la compra de una vivienda o para actualizar en la que vives, esta información te interesa. Cuando empezamos a planificar hacer una reforma integral de nuestra vivienda, una de las primeras y principales dudas que surgen es ¿Qué es lo que necesito para renovar mi vivienda? ... Además de ... ¿Cuál es el precio de una reforma integral con una obra de calidad?
En EXHIBESPACIOS ... ¡Queremos ser sinceros y contrate que dar un precio cerrado y con garantía sin tener información exhaustiva de vuestra vivienda! ... Nosotros vamos a tratar de daros una aproximación y orientación.
A la hora de calcular el precio de una reforma, hay diversas variables que influyen en la inversión final.
¿Qué conceptos o partidas son las que más influyen en el coste a la hora de llevar a cabo las reformas de pisos en Barcelona?
Son varios los puntos a tener en cuenta a la hora de hacer el presupuestos de las reformas de pisos en Barcelona, pero nos vamos a centrar en los 3 puntos los más importantes: El estado en el que se encuentra la vivienda o el espacio a reformar, la calidad de los materiales y electrodomésticos y el tamaño de la vivienda.
Estado de la vivienda y la ubicación
- El primer aspecto a tener en cuenta para saber cuánto cuestan las reformas integrales de viviendas, es conocer las circunstancias particulares del inmueble:
- El precio puede variar dependiendo de cómo sea el acceso a la vivienda: no es lo mismo vivir en el centro histórico en un edificio antiguo y sin ascensor que vivir en viviendas de obra nueva en barrios más periféricos y con ascensor. Puede hacer variar los costes de carga y descarga de material, de los contenedores de escombros, licencias especiales, etc.
- Importante tener en cuenta si la finca tiene ascensor o no. En un edificio sin ascensor, los trabajos duran más tiempo y son más duros. Sobre todo, en la fase de demoliciones y desescombros.
- También dependerá de cómo sea el estado inicial de la vivienda a reformar. Si hay que reforzar la estructura, por ejemplo, se encarecerá el proyecto.
Las demoliciones de la vivienda en Barcelona
Incluye el derribo de tabiques e instalaciones antiguas de electricidad y fontanería. También tareas como retirar los suelos, puertas, ventanas, sanitarios, muebles, etc. En esta partida se puede valorar el alquilar de un contenedor de escombros y las tasas del vertedero (aunque en ocasiones se puede valorar en partidas específicas aparte).
La albañilería de la vivienda en Barcelona
La albañilería, aunque lo parezca, no es la partida que más aumenta el presupuesto. Incluye el levantamiento de los tabiques de ladrillo o de pladur y el precio variará notablemente según sea el material utilizado.
La electricidad y la iluminación de la vivienda
En cualquier tipo de reforma es importante la electricidad, pero aún más en una reforma integral. Se recomienda reformar toda la instalación eléctrica, aunque no sea muy antigua (piensa que es el momento idóneo para hacerlo). Esta partida valora la instalación eléctrica general, el cuadro de mandos, los puntos de luz y la colocación de tomas de teléfono e internet, de televisión y de los enchufes e interruptores. El precio variará en función del número de elementos.
El pavimento de la vivienda en Barcelona
El pavimento es una de las que puede variar sustancialmente, según el tipo de materiales que elijamos. Pueden ser cerámicos, laminados o PVC, o puede ser un pavimento continuo de resinas epoxi o microcemento. El coste variará según la tipología y los metros cuadrados necesarios, pero los precios medios son los siguientes:
La pintura decorativa de los techos y de las paredes de la vivienda
Una partida que no podemos olvidar es las paredes y la pintura. Esta partida se verá condicionada por el tipo de necesidades: si se alisan las paredes o bien se pinta sobre paredes nuevas y si esto es con una o más capas.
Los falsos techos de la vivienda
La colocación de falso techo también variará según sea el material utilizado (normalmente placas de cartón yeso tipo Pladur) y los metros cuadrados donde lo coloques, ya que puedes optar por ponerlo solo en los cuartos húmedos o en toda la casa para colocar puntos de luz empotrados ... Esta partida variará también mucho en función de si optas por falsos techos lisos o con molduras o si eliges iluminación indirecta en los laterales.
Carpintería interior y exterior de la vivienda
La carpintería la dividimos en dos. La carpintería interior incluye todas las puertas y los armarios empotrados si los hubiera. Hay diversas opciones como puertas laminadas, lacadas o de madera.
La carpintería exterior incluye todas las ventanas y su instalación. Las ventanas pueden ser de PVC, aluminio, madera...
La reforma de los baños de la vivienda
Cada baño tendrá una valoración que dependerá mucho de las calidades. No es lo mismo si quieres empotrar el WC, por ejemplo, o si colocas plato de ducha con mampara o quieres una bañera. Los materiales y calidades harán que el precio pueda cambiar mucho. El tamaño también hará que varíe mucho, ya que las labores de alicatado y la fontanería cambiará bastante.
La reforma de la cocina de la vivienda
La cocina es una de las estancias que más influye en el monto total. Es una partida muy variable según sean las calidades y los materiales empleados. El tipo de encimera, de alicatado o de la grifería hace que sea un presupuesto muy variable.
La calefacción y/o la climatización de la vivienda
Dependiendo de tus necesidades, la partida de clima puede variar bastante. Por ejemplo, si quieres por un lado calefacción por radiadores y además aire acondicionado, el coste será mayor que si quieres sólo climatización por conductos tanto para frío como para calor.
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