Normativa de iluminación en comunidades

Normativa de iluminación en comunidades de vecinos y el interior de edificios ya existentes

La normativa de iluminación lumínica en comunidades de vecinos: La comunidad de vecinos, está obligada a mantener las instalaciones eléctricas en buen estado de conservación y funcionamiento, con un mantenimiento adecuado para tener un funcionamiento adecuado de la instalación eléctrica de la comunidad de propietarios . . .

¿Cuáles son las obligaciones de la comunidad de propietarios con la instalación de iluminación de una edificación existente?

En las comunidades de propietarios ya existentes, hay una serie de inspecciones obligatorias para garantizar el correcto funcionamiento de las instalaciones lumínicas ... Dichas inspecciones tienen que ser realizadas por profesionales cualificados que pertenezcan a cualquiera de los Organismos de Control Autorizados.

Regulación del Reglamento Electrotécnico para instalaciones de Baja Tensión

El Regulación del Reglamento Electrotécnico para instalaciones de Baja Tensión (REBT) y sus Instrucciones Técnicas Complementarias (ITC) publicados en el Real Decreto 842 / 2002 de 2 de agosto. Dicha normativa establece que los garajes con más de 25 coches, los alumbrados exteriores con potencia instalada superior a 5 KW y las piscinas con potencia instalada superior a 10 kw tienen que ser inspeccionados cada 5 años. Por su parte, las zonas comunes del edificio a partir de 100 KW de potencia total instalada tienen que pasar una inspección regular al menos una vez cada 10 años.

Normativa de iluminación del interior de las comunidades de vecinos

En el interior de las comunidades de propietarios, la electricidad está estrechamente ligada a la iluminación, y la regulación que rige este tipo de instalaciones es exactamente la misma:

• CTE HE3: “Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación,” que restringe el gasto energético de las soluciones de iluminación estimadas.
• CTE SUA: “Seguridad de utilización y accesibilidad,” que refleja las disposiciones de iluminación mínima y de seguridad.
• EN – 15193: “Eficiencia energética de los edificios. Requisitos para la iluminación,” regulación que permite estimar el gasto de iluminación aproximado de un proyecto.
• REBT 2002: “Reglamento electrotécnico de baja tensión.” Regulación básica de cualquier instalación eléctrica.
• RD 208 / 2005: “Aparatos eléctricos y electrónicos y la gestión de sus residuos.” Es la legislación que fija las obligaciones de cada agente de la cadena de valor a la hora de gestionar los residuos.
• Directiva Europea 2004 / 108 / CE sobre “Compatibilidad electromagnética y marcado» CE: Regula los productos industriales con equipamientos eléctricos.

Soluciones de iluminación eficiente para comunidades de vecinos 

Las comunidades de vecinos suelen tener un alto consumo energético por una iluminación deficiente o anticuada, la factura de la luz de una comunidad de vecinos anticuada, suele ser muy superior a una instalación lumínica actualizado ... Para mejorar la eficiencia energética, es fundamental prestar atención a las deficiencias energéticas para de consumo, reemplazar las luces incandescentes o fluorescentes por luminaria led, que en la actualidad son las luminarias más eficientes, además de contratar una tarifa eléctrica que se ajuste a las necesidades de la comunidad y poner en marcha medidas de ahorro para controlar el consumo...

Cambios de luminarias incandescente por luminaria led

Cuando cambiamos la iluminación del interior de la comunidad de propietarios, además de la normativa de iluminación, tenemos que tener en cuenta el tipo de diseño y de la sensación de la iluminación que quedemos dar.

Cambios de luminarias incandescente por exceso de luminaria led

Habitualmente, cuando hacemos la visita a una comunidad de vecinos, las expresiones que más se nos suele decir, es que se quiere mucha luz, este tipo de reacciones, suelen ser por tener una luminaria muy deficiente en la comunidad.

Otras de las cosas que solemos encontrarnos en las comunidades de propietarios, es que con anterioridad han cambiado parte de la iluminación deficiente incandescente, por un exceso de luminarias led del tipo downlight, en estos casos entendemos que la instalación la realizo un operario “sin mucha experiencia” o muy posiblemente, haciendo caso al presidente/a de la comunidad que suelen pedir mucha luz decirnos ... “¡Queremos mucha luz, mucha luz!” ... ¡Que llevamos años si apenas luz y con un elevado consumo! ... Cuando nos dicen esto, siempre decimos lo mismo, vamos a instalar la cantidad de luminarias que se necesite ... ¡Ni luminarias de más, ni de menos!

¿Qué puntos tenesmo que tener en cuenta a la hora de aplicar la normativa de iluminación en comunidades de vecinos y el tipo de luminaria a instalar?

Si lo que queremos es tener los lúmenes necesarios, tenemos que tener en cuenta el tipo de diseño e iluminación que queremos tener, una instalación con tubos fluorescente, lámparas, plafones, apliques, tiras led ... Iluminación directa y/o indirecta etc.

Un exceso de lúmenes nos puede recordar que estamos en un edifico publico y no en una comunidad de vecinos, y tener la sensación de que estamos, en un hospital, en hacienda, tanatorios etc. Por este motivo es tan importante tener en cuenta, la cantidad de lúmenes que necesitamos, el tipo de iluminación que queremos y el tono de la luminaria que queremos tener, (grados Kelvin).

Puntos que tienes que tener en cuenta a la hora de escoger el tipo de luminaria:

• El tipo de edificios: No es lo mismo un edifico centenario de principios del siglo XXI (finca regia), que una comunidad de vecinos moderna construida después de los años 50.
• La iluminación según la arquitectura: La arquitectura de la comunidad de vecinos es muy importante si quieres tiene una armonía y coherencia también tienes que tener en cuenta la arquitectura del mismo. Si tienes en cuenta la arquitectura.
• El color de la luminaria: La el color de la luminaria (el tono de la luz) está basado en grados kelvin y estos están agrupados de 3 grandes grupos, blanco cálido que corresponde a 2500K, blanco neutro que corresponde a 4000K, y blanco frio que corresponde a 6000 K. Escoger el tono es muy importante.
• El diseño de la iluminación de la comunidad: Debes de tener en cuenta el tipo de diseño que queremos y si vamos hacer iluminación indirecta, iluminación tipo ambiente remarcando por espacios o zonas específicas o iluminación con luminaria decorativa de superficie . . .
• El tipo de luminaria a instalar: Debes de tener en cuenta el tipo de luminaria que queremos, si luminarias sencillas tipo tubos fluorescente, grandes lámparas colgantes, plafones de grandes dimensiones, multitud de apliques repartidas por las zonas a iluminar, tiras led etc.
• La ubicación y la cantidad de Lúmenes: Los niveles de iluminación recomendables varían dependiendo del espacio que queremos iluminar recomendados se determinan en función del espacio ya que, según cada espacio, las actividades que se realizan en él son de un tipo u otro.

Zonas comunes interior comunidad de vecinos:

1. 1. Zona de Ascensores: De 300 lux a 500 lux …
   2. Los Rellanos: De 50 lux a 250 lux …
   3. Las Escaleras: De 100 lux a 300 lux … (Iluminación general mínimo 100 lux.)

Estancias de zonas comunes:

1. 1. La Cocina comunitaria: Iluminación general 300 lux …
   2. El Baño reservado a los vecinos: Iluminación general 200 lux …
   3. La Sala de la zona de espera: Iluminación general 100 lux …

Lo primero es contar con una potencia de iluminación adecuada para los requerimientos de la finca. Para ello, debemos calcular qué potencia necesitan las zonas comunes de la misma y valorar si tenemos una demasiado alta, lo que podría estar haciendo que paguemos más. Normalmente, en edificios con un consumo medio que disponen de ascensor, es recomendable contratar una potencia de entre 10 kW y 15 kW. Pero si se trata de una comunidad más grande, lo recomendable es contratar más de 15 kW de potencia.

Comparar las distintas tarifas de distribuidores eléctricos

Además, es aconsejable comparar las distintas tarifas que tenemos a nuestra disposición según la potencia que tenemos, pues suele haber bastante diferencia entre las tarifas normales y las de discriminación horaria.

Por otro lado, pueden ponerse en marcha otras medidas de ahorro para reducir el consumo eléctrico en zonas comunes:

• Reemplazar las lámparas tradicionales por lámparas LED o de bajo consumo, cuyo gasto es de hasta un 80% menor, lo que supone un ahorro económico considerable.
• Sustituir la iluminación en zonas exteriores como los proyectores, lámparas de sobremesa, apliques de exterior y balizas por focos LED. Esto permite disfrutar de un importante ahorro en la factura, especialmente en los meses de invierno, cuando pasan más tiempo encendidas.
• Instalar sistemas de célula fotoeléctrica, que apagan la iluminación de manera automática cuando detectan la luz natural.
• Instalar sistemas de control de iluminación. Por ejemplo, pueden instalarse sensores de movimiento en las escaleras, portales y ascensores para que la luz se encienda solamente cuando sea necesario y se apague cuando no se esté usando.
• Limpiar las lámparas para aprovechar su rendimiento, puesto que puede llegar a ahorrarse hasta un 10% en la factura de la luz.
• Instalar más interruptores, de modo que solamente se enciendan las luces más próximas a la zona en la que se encuentra el usuario.

. . . ¡Te enseñamos algunos proyectos de iluminación de edificios de diferentes estilos que hemos realizado! . . .

La iluminación de las comunidades de vecinos entra en normativa de la accesibilidad de las personas de movilidad reducida o visual . . .

Cuando mejoramos la iluminación de las comunidades de vecinos tenemos que tener en cuenta la normativa de la mejora de la accesibilidad de las personas de movilidad reducida o con poca visión, por lo que esto implica tener que cumplir también esta norma. CTE SUA: “Seguridad de utilización y accesibilidad”, que refleja las disposiciones de iluminación mínima y de seguridad. A continuación, te vamos hacer un resumen que detalla esta norma . . .

¿Quién regula la normativa sobre accesibilidad en los edificios?

En España es el Código Técnico de la Edificación (CTE) quien establece las exigencias que los edificios deben cumplir en materia de accesibilidad, seguridad y habitabilidad establecidos en la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación (LOE).

Además de esto, la Ley 8/2013 de rehabilitación del interior de los edificios de viviendas, obliga a realizar las reformas que necesarias para rehabilitar el interior de las comunidades para facilitar el acceso de las personas mayores de 70 años ... Además, de las personas discapacitadas y/o de movilidad reducida, puedan transitar sin ningún obstáculo.

¿Qué plazo hay para acometer las mejoras de las condiciones de iluminación de las comunidades?

El plazo para acometer las mejoras de las condiciones de accesibilidad susceptibles de ajustes razonables de forma voluntaria, finalizó el día 4 de diciembre de 2017 . . .

Desde el día 5 de diciembre de 2017, las obras y actuaciones necesarias para garantizar las condiciones de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de las edificaciones, que sean susceptibles de ajustes razonables, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas concedidas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes, son obligatorias.

¿Qué pasa si ela comunidad de vecinos no es accesible?

Si el edificio no es accesible, son las propias Comunidades obligadas a realizar dichas mejoras de accesibilidad. En todo caso asesoradas por un técnico competente, las que deben observar cuando es preciso realizar las obras para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal, siendo obligatorias estas mejoras desde del 5 de diciembre de 2017.

La aprobación de la mejora de la iluminación de la comunidad de vecinos

Cuando las obras de mejora de la iluminación de la comunidad de vecinos que tengan por finalidad la mejora de la accesibilidad de personas con movilidad o visión reducida, estos acuerdos se adoptarán con el voto favorable de la mayoría de los propietarios y a esos efectos, se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes en la Junta, debidamente citados que informados del acuerdo no comuniquen su discrepancia en el plazo de treinta días naturales.

¿Por qué nos dedicamos a la mejora la iluminación de las comunidades de vecinos?

Nos dedicamos a la mejora de la iluminación de las comunidades de vecinos, debido a que desde el año 2008 al 2012 estuve sufriendo dolores de rodilla y de espalda (como mucha gente hoy en día,) que me tuvo más de 4 años con una movilidad deficiente. Después de varios años de pruebas, el diagnóstico fue que me debían operar de la rodilla y de la columna... Tuve 1 operación de la columna y 2 operaciones de la rodilla izquierda que esta última me tuvo varios meses con muletas y con una movilidad bastante reducida, esto me dio conciencia de la gran cantidad de deficiencias arquitectónicas a la hora de la accesibilidad de los edificios.

Te sigo contando sobre la mejora de la iluminación de las comunidades de vecinos

Antes de las operaciones hacíamos una reforma de un vestíbulo de vez en cuando ... Después de las operaciones a ver como especializarnos y esto tardo unos 2 años.

Puntos que debes de tener en cuenta

Te recuerdo que este artículo es información para el diseño de una pendiente inclinada, para que sepas calcular la pendiente y el largo de la pendiente inclinada de tu vestíbulo, pero no sustituye a un profesional o una empresa especializada en la mejora de la accesibilidad del interior de los edificios... Hay muchos puntos técnicos a tener en cuenta para la construcción de una pendiente inclinada, se debe de tener la distancia mínima de una rampa con la puerta de entrada, accesos a las viviendas, el ascensor, etc.