La caja de escalera es lo que más se usa y lo último que se arregla. Se interviene por tramos, de manera que ningún vecino se queda sin poder subir a su casa. En finca moderna se reforma; en finca regia se restaura lo que merece conservarse.
· En corto
Rehabilitar o reformar la escalera de una comunidad de vecinos o de un edificio de oficinas en Barcelona cuesta desde 7.500 € en trabajos de saneado, pintura y luz, y hasta 30.000 € o más cuando se rehace el peldañeado o se restaura la barandilla, sin IVA. Trabajamos por tramos alternos para que ningún vecino se quede sin acceso a su vivienda.
· Alcance
Rectificado en obra del mármol o el terrazo original cuando se puede salvar, o peldañeado nuevo con la geometría uniforme que exige la norma.
Restauración en taller de la forja original o pasamanos continuo nuevo, a la altura y con el diseño que pide la accesibilidad.
Saneado de humedades del patio de luces y recuperación del estuco a la cal en fincas regias, en vez de repintar por séptima vez.
Luz puntual en cada planta con detección de presencia. Es el punto donde más caídas se evitan y donde más consumo se ahorra.
Clase de resbaladicidad adecuada según el CTE, con el encuentro resuelto entre el peldañeado y el rellano.
Recuperación de lucernarios cegados y ventilación de la caja de escalera cuando el edificio lo permite.
· Dos maneras de intervenir
Ante la misma escalera degradada, en un bloque de 1970 se sustituye y en una finca de 1910 se recupera. No es una preferencia estética: sustituir un elemento original protegido puede no estar permitido, y destruye lo único que ese edificio tiene y no se puede comprar.
Peldaño de terrazo, barandilla de tubo, paramentos lisos. Aquí se sustituye: lo que hay no tiene valor de conservación y casi nunca cumple lo que hoy se pide.
Mármol, forja, estuco a la cal y mosaico hidráulico. Aquí se restaura: la forja se desmonta por tramos y se trata en taller, y el peldaño se rectifica en obra en vez de cambiarlo.
· Una aclaración útil
• Reforma de escaleras – Rehabilitación de escaleras – Restauración de escaleras
• Renovación de escaleras – Saneado y actualización – Escalera de comunidad
• Caja de escalera – Escalera de vecinos – Núcleo de escalera – Rellanos
• Peldaños y peldañeado – Gradas – Escalinata
• Zanca y tabica – Barandilla y pasamanos – Ojo de escalera
· Presupuesto de reforma de escaleras
Tres rangos orientativos antes del IVA, calculados sobre cajas de escalera de cuatro a seis plantas. El número de plantas mueve el precio más que cualquier acabado.
La intervención más frecuente y la que más se nota por metro invertido.
Se añade el pavimento de rellanos y la barandilla.
Se rehace el peldañeado completo o se restauran los elementos originales que merecen conservarse.
Los rangos de precios son orientativos y antes de añadir el IVA correspondiente... estos precios están calculados sobre cajas de escalera de cuatro a seis plantas. El número de plantas mueve el precio más que cualquier acabado. El presupuesto real se entrega siempre por partidas, con cada trabajo y su precio.
· Cómo trabajamos
Ninguna fase empieza sin que la anterior esté aprobada por la comunidad.
Visita para ver el estado real, qué exige la norma y qué quieren los vecinos. Reunión y asesoramiento a la comisión de obras. Estudio en profundidad.
Render 3D y recorrido 360° de la escalera terminada, antes de empezar. Hablamos de los materiales, luz y pavimento y los definimos antes de tocar nada.
Presupuesto de la reforma de la escalera, moderna o clásica, contado por partidas. Cada trabajo tiene su precio, y la financiación si se aplica. Sin conceptos globales.
Nunca se corta el paso. Se trabaja por tramos y en horario pactado, integrando reforma, rehabilitación y restauración de la escalera en una sola obra y un solo presupuesto.
· Servicios
Un presupuesto. Un calendario. Un responsable.
· Obra real entregada
· Preguntas frecuentes
Si falta la tuya, escríbenos y la respondemos sin compromiso.
En la práctica comercial se usan como sinónimos, pero en obra no lo son. Reformar es sustituir lo que ya no cumple. Rehabilitar es devolver a servicio un elemento degradado sin cambiarlo. Restaurar es recuperar un elemento original —forja, estuco, mármol— que tiene valor y merece conservarse. Y sanear es tratar la causa, normalmente humedad del patio de luces, antes de tocar cualquier acabado. En una escalera de una finca del Eixample suelen hacer falta las cuatro cosas, y se ejecutan como una sola obra.
Desde unos 7.500 € para pintura e iluminación en una finca de cuatro a seis plantas, desde 18.000 € añadiendo pavimento de rellanos y barandilla, y desde 30.000 € rehaciendo los peldaños, sin IVA. El número de plantas influye más que los acabados.
Lo más habitual es que No. Se trabaja por tramos alternos: mientras uno está en obra, el contiguo queda practicable. En fincas sin ascensor esto alarga el plazo, pero es la única forma de que los vecinos entren y salgan con normalidad.
Muchas veces sí. Cuando el desgaste está en la huella, pero la pieza está sana, se rectifica en obra, habitualmente cuando la comunidad habla de cambiar la escalera, suele ser por un gran desgaste. Siempre que se pueda salvar recuperamos el escalón además de conservar el material del edificio. Si resbala, hay roturas o falta de espesor, se sustituye.
En una reforma no siempre es obligatorio sustituir un elemento existente, y en fincas catalogadas la forja original suele estar protegida. Lo habitual es restaurar y añadir un pasamanos continuo a la altura correcta, que es lo que aporta seguridad real. Lo valoramos caso por caso.
En muchas fincas sí, y ese uno de los motivos que condiciona materiales, la señalización y geometría del peldaño. Es una de las primeras cosas que comprobamos, porque cambia el proyecto y no todas las empresa lo tiene en cuenta en su presupuesto.
· Dónde hacemos reformas de escaleras
· Empecemos
Mándanos unas fotos, la dirección de la finca y un teléfono de contacto. Te decimos qué haríamos primero y en qué orden de precio está.
