El espacio que ven todos los vecinos cada día y el primero que ve quien visita la finca. Lo reformamos entero, con el portal en uso y sin cerrar el acceso ni un día.
· En corto
Reformar el vestíbulo de una comunidad en Barcelona cuesta desde 9.000 € en una intervención parcial hasta unos 55.000 € cuando incluye accesibilidad completa, sin IVA. El plazo habitual es de cinco a nueve semanas y el portal se mantiene en uso durante toda la obra. Lo que decide el precio es el estado del soporte, no los acabados.
· Desde
Clase 3 de resbaladicidad en el acceso desde la calle, con cerámica porcelánica y felpudo empotrado. Recuperamos el mármol o el mosaico hidráulico original cuando el estado lo permite.
Saneado previo de revestimientos mal adheridos, humedades y capilaridad antes de pintar. Techos con formas o doble altura (registrables donde hay instalaciones que mantener).
Tres líneas de luminarias LED independientes: permanente, crepuscular y con detección de presencia. Nivel de lux correcto en el recorrido hasta el ascensor y temperatura de color coherente.
Bloque de buzones empotrado o en superficie con envolvente decorativa. Tienen que estar a la vista: mejor que estén bien resueltos.
Montamos puertas de entrada pivotantes de gran formato en hierro forjado, acero lacado, corten o vidrio laminado 5+5.
Le damos personalidad al vestíbulo con espejos, vegetación, paneles decorativos, envolvente de buzones y con la iluminación. El vestíbulo se termina, no solo se repara.
· Dos maneras de intervenir
Ante el mismo vestíbulo degradado, en un bloque de 1975 se sustituye y en el portal de una finca de 1910 se recupera. No es una preferencia estética: sustituir un elemento original protegido puede no estar permitido, y destruye lo único que ese edificio tiene y no se puede comprar.
Terrazo gastado, instalaciones a la vista, buzones de tres épocas y un escalón convertido en barrera. Aquí se sustituye lo agotado y se resuelve la accesibilidad de una vez.
El mármol, el mosaico hidráulico bajo capas de mortero, estucos a la cal, carpintería y forja originales, muchas veces con protección patrimonial. Aquí no se sustituye: se recupera.
· Una aclaración útil
· Presupuesto de reforma del vestíbulo
Tres rangos de precios orientativos antes del IVA, calculados sobre vestíbulos de 25 a 50 m² de suelo. El presupuesto real se entrega siempre por partidas, con cada trabajo que vamos hacer y su precio.
Cuando el vestíbulo está sano y hay que actualizar dos o tres elementos.
El caso del vestíbulo que está bien y se rehace el portal completo, la estética, con diseño previo.
Rediseño completo más la supresión de barreras en el acceso.
Los rangos de precios son orientativos y antes de añadir el IVA correspondiente... estos precios están calculados sobre vestíbulos de entre 25 y 50 m² de suelo. El presupuesto real se entrega siempre por partidas, con cada trabajo y su precio.
· Cómo trabajamos
Ninguna fase empieza sin que la anterior esté aprobada por la comunidad.
Visita para ver el estado real, qué exige la norma y qué quieren los vecinos. Reunión y asesoramiento a la comisión de obras. Estudio en profundidad.
Render 3D y recorrido 360° del vestíbulo o el portal terminados, antes de empezar. Hablamos de los materiales, luz y pavimento y los definimos antes de tocar nada.
Presupuesto de la reforma del vestíbulo o el portal, contado por partidas. Cada trabajo tiene su precio, y la financiación si se aplica. Sin conceptos globales.
Nunca se corta el paso. Se trabaja por zonas y en horario pactado, integrando reforma, rehabilitación y restauración en una sola obra y un solo presupuesto adaptado.
· Se resuelve a la vez
Un presupuesto. Un calendario. Un responsable.
· Obra real entregada
· Preguntas frecuentes
Si falta la tuya, escríbenos y la respondemos sin compromiso.
Describen intensidades distintas del mismo trabajo. Reformar es sustituir y actualizar lo que ya no sirve. Rehabilitar añade la reparación del soporte: humedades, capilaridad, morteros, forjado. Restaurar es recuperar elementos originales con su técnica —mosaico hidráulico, estuco a la cal, forja— y es lo habitual en fincas regias y elementos protegidos. Renovar y mejorar se usan para intervenciones parciales. Al pedir presupuesto no hace falta acertar con la palabra: se visita la finca y se propone lo que el estado real pide, partida por partida.
Desde 9.000 € una intervención parcial, desde 38.000 € un rediseño integral y desde 55.000 € cuando incluye accesibilidad completa, sin IVA. El factor que más mueve el precio es el estado del soporte: humedades, capilaridad o un forjado que hay que rebajar. Los acabados influyen menos de lo que se piensa.
Entre 5 y 8 semanas según el alcance.
Entre 8 y 12 semanas según el alcance.
Entre 12 y 16 semanas según el alcance.
El portal se mantiene en uso: se planifica por fases y tramos para que siempre haya un paso practicable, también para personas con movilidad reducida. Los trabajos ruidosos se concentran en el horario acordado con la comunidad.
En Cataluña la propiedad horizontal se rige por el llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, no por la Ley de Propiedad Horizontal estatal. Una reforma estética y una obra de supresión de barreras arquitectónicas no tienen el mismo régimen de aprobación. Lo revisamos con el administrador antes de llevarlo a la junta.
Sí. Entregamos render 3D y recorrido 360° del vestíbulo antes de aprobar el presupuesto. Es la herramienta que resuelve las juntas: se decide sobre una imagen del resultado y no sobre una descripción.
Depende del alcance, si el vestíbulo está catalogado o la zona están protegida. Una reforma que NO toca estructura ni cambia el uso suele ir por comunicado previo en Barcelona (cada población tiene su norma) si se modifican elementos protegidos o estructura, cambia el trámite. Nos ocupamos de la documentación y te decimos qué régimen aplica antes de empezar.
Es buena parte de lo que hacemos en el Eixample y Ciutat Vella. En elementos protegidos se restaura en vez de sustituir siempre que el estado lo permita: mosaico hidráulico, estucos, carpintería y barandillas originales, con soluciones compatibles con el nivel de protección.
· Dónde hacemos reformas de vestíbulos
