Reforma de vestíbulo y escalera en Passeig Maragall, Horta-Guinardó
El barrido de la puerta de entrada y la iluminación no cumplía la norma. Puedes verlo en Passeig de Maragall con Carrer Can Pujolet
El problema a solucionar: la puerta de entrada invadía la escalera
Esta reforma de vestíbulo en el Carrer de Can Pujolet, en La Font d’en Fargues (Horta-Guinardó), empieza en la calle: se entra por un jardín de veinte metros. Al final está la puerta del edificio y, justo detrás, arranca una escalera construida en curva. La puerta antigua estaba tan cerca de esa escalera que chocaba con ella. Eso no era un problema estético — era un acceso que no cumplía el Codi d’accessibilitat de Catalunya vigente entonces.
La finca es de 1980: 18 viviendas, jardín, piscina y un parking de 36 plazas. Pocos vecinos y mucho edificio que mantener. La comunidad arrastraba tres cosas a la vez: una iluminación muy deficiente en vestíbulo y escalera; un diseño que pedía actualizarse, con paneles de madera, moqueta en las paredes y un techo Armstrong que se estaba cayendo en las zonas comunes; y un hongo en las paredes, el que aparece cuando un muro no puede transpirar.
La aprobación del presupuesto de la obra del vestíbulo
El primer contacto llegó a través de una vecina (la antigua presidenta). Mientras recogían el dinero cambio de presidenta a Meri H. con quien actualizamos el presupuesto en 2022; tras un año recogiendo fondos — con 18 viviendas la cuota por propietario es más alta que en una finca grande — y arranque en marzo de 2023.
A las pocas semanas de empezar, la comunidad amplió el encargo: además de vestíbulo, escalera y zonas comunes, nos pidieron renovar la iluminación del parking y reparar varias cosas allí abajo. Pasa en casi todas nuestras obras: cuando la comunidad ve el primer tramo terminado, aprovecha el equipo en casa para resolver lo que lleva años pendiente.
Número de viviendas
18
Zonas
4
Duración de la obra
16 Sem.
Construcción del edificio
1980
00 –
El Antes de cómo estaba el vestíbulo antes de hacer la obra
Paneles de madera en techo y paredes, moqueta en las paredes del vestíbulo y de toda la escalera, una antigua portería, iluminación insuficiente y una puerta de entrada demasiado cerca de la escalera.
01 –
El después de como quedó la reforma del vestíbulo
Pavimento de piedra caliza crema marfil con el felpudo empotrado, paredes en microcemento beige efecto espejo con la pared de acceso a la escalera y la zona del ascensor en porcelánico grafito, y un techo a doble altura con tres círculos de luz indirecta que repiten la curva de la escalera.
Qué obra hicimos partida por partida en las 4 zonas de la finca
ZONA DE TRABAJO 1 DE 4
Reforma del vestíbulo
EMPEZAR DE CERO
Saneado de paredes y eliminación del hongo
Retiramos los paneles de madera del techo y las paredes, derribamos la antigua portería y arrancamos la moqueta de todas las paredes del vestíbulo. Debajo apareció lo esperable: un hongo extendido por los paramentos, el que se forma cuando una pared lleva años sin poder transpirar. Se trató y saneó antes de aplicar el acabado.
Pintar encima de un hongo no lo tapa. Lo vuelve a sacar en dos inviernos.
PORTAL DE ENTRADA
Puerta de entrada, que cumple la normativa
Diseñamos e instalamos una puerta de entrada pivotante de gran tamaño y la alejamos de la escalera, que era lo que hacía el acceso no conforme. Acabado esmaltado en grafito, a juego con la puerta del ascensor y los buzones.
Una puerta que choca con la escalera no es un detalle de diseño: es un acceso que no cumple.
LO QUE SE PISA
Pavimento de piedra caliza crema marfil
Pavimento de piedra caliza crema marfil en todo el vestíbulo. Retiramos cuatro piezas para empotrar el felpudo al mismo nivel que el suelo: ni se tropieza, ni se mueve, ni hay que recolocarlo cada semana.
El felpudo empotrado es un detalle de cuatro piezas que se nota todos los días.
DISEÑO ARQUITECTÓNICO
Techo a doble altura con luz indirecta de diseño circular
Construimos un techo a doble altura con tres círculos de diseño acampanados centrales que alojan iluminación indirecta. No es un gesto decorativo aislado: la forma circular repite la curva de la escalera que arranca justo detrás, de modo que vestíbulo y escalera se leen como un mismo espacio.
Cuando el techo del vestíbulo habla el mismo idioma que la escalera, el edificio parece diseñado, no reformado.
LO QUE SE VE
Microcemento beige y porcelánico grafito en paredes
La pared de acceso a la escalera y las dos paredes de la zona del ascensor van en cerámica porcelánica de 60 × 60 cm color grafito: son las zonas de más roce y las que piden el material más duro. El resto de paredes del vestíbulo, en microcemento beige con acabado efecto espejo. Techos pintados en blanco.
Material duro donde se roza, material cálido donde se mira.
CORRESPONDENCIA Y PAQUETERÍA
Veinte buzones de correo empotrados
Instalamos 20 buzones horizontales de exterior interior en gran formato, con llave de seguridad con acabado texturizado color grafito. Empotrados en la pared con tarjeta identificativa.
Un buzón empotrado no se golpea, no se despega. Un buzón de gran tamaño entra las revistas y la pequeña paquetería.
EFICIENCIA ENERGÉTICA
Iluminación LED sin deslumbramiento
En la zona de buzones y en la sala de espera, focos LED empotrados sin deslumbramiento con activación por detección de movimiento. La luz indirecta del techo, hecha con tira LED, queda encendida las 24 horas como luz de presencia.
Luz fija donde orienta, luz por movimiento donde se trabaja. La comunidad paga por la que usa.
QUIÉN LLAMA A CASA
Videoportero y control de acceso
Renovamos el cableado hasta la caja de empalmes del vestíbulo, instalamos videoportero de 2 hilos y cámaras de videovigilancia con grabación 24 h.
El videoportero no se pone por seguridad: se pone para controlar quién entra. Las cámaras en zona común llevan cartel informativo y política de datos.
ANTES DEL PRESUPUESTO
Diseño del vestíbulo, la escalera y las zonas comunes
Diseñamos el conjunto como un solo espacio: materiales, colores, iluminación y la relación entre el vestíbulo y la escalera. De ahí salen el diseño del techo en curva, para integrar la escalera: el pavimento y la combinación del color beige con el grafito.
Un calendario y un solo responsable para vestíbulo, escalera, zonas comunes y parking, también cuando la comunidad nos pidió ampliar el encargo.
El diseño decide qué se hace. Si la comunidad tiene dudas sabe a quién llamar.
RESPIRAR
Limpieza y gestión de la obra
Limpieza y recogida de herramienta a diario. Al terminar, retirada de restos de material y limpieza final de obra. En ningún momento la comunidad se quedó sin acceso al edificio.
Una obra de 16 semanas en la entrada de tu casa se hace llevadera o se hace insoportable. La diferencia es la escoba.
Si quieres ver el servicio completo, de la primera visita a la entrega, lo explicamos en reformas de vestíbulos en Barcelona
00 –
Vestíbulo antes de la obra: moqueta y paneles madera que no dejan traspirar las paredes.
01 –
Vestíbulo una vez reformado: iluminación del vestíbulo y microcemento transpirable color beige efecto espejo.
02 –
De la zona del ascensor tras la reforma: pared de acceso a la escalera y zona del ascensor en cerámica porcelánica grafito de 60×60 cm, resto de paredes en microcemento.
03 –
Escalera en curva tras la reforma: paredes en microcemento beige efecto espejo, barandilla y puertas barnizadas, iluminación LED inteligente al 20% fijo y 80% por detección.
04 –
Puerta de comunidad del Passeig de Maragall esquina Carrer Can Pujolet (La Font d’en Fargues, Horta-Guinardó)
ZONA DE TRABAJO 2 DE 4
Reforma de la escalera en curva
ZONA DE TRABAJO 3 DE 4
Reforma de las zonas comunes
LA ESCALERA EN CURVA
Moqueta fuera, microcemento y luz inteligente
Retiramos la moqueta de todas las paredes de la escalera y aplicamos microcemento beige efecto espejo como el vestíbulo. Pintamos los techos en blanco. Barnizamos las puertas de las viviendas y la barandilla.
La iluminación es LED inteligente: un 20% de luz fija encendida las 24 horas y el 80% restante por detección de movimiento, para alcanzar los lúmenes correctos solo cuando hay alguien en la escalera.
Una escalera en curva bien iluminada es la mejor habitación del edificio. Mal iluminada, es la más peligrosa.
PASILLOS HACIA SALA DE REUNIONES, JUEGOS, GIMNASIO, SAUNA Y TRASTEROS
Techo Armstrong fuera, por cartón yeso y tres líneas de luz LED
Los techos registrables tipo Armstrong se estaban descolgando. Los sustituimos por placa de cartón yeso en todas las zonas comunes y montamos tres líneas de foco LED empotrado con encendido independiente por pasillo y zona. Techos en pintura plástica blanca, paredes en beige, y las puertas de los trasteros y los cuartos comunes esmaltadas en grafito.
Un techo registrable aguanta hasta que deja de aguantar. El cartón yeso se fija a la estructura y se pinta como una pared.
ZONA DE TRABAJO 4 DE 4
Parking: iluminación y reparaciones del revestimiento
AMPLIACIÓN DE LOS TRABAJOS
Un encargo que se sumó con la obra en marcha
No estaba en el encargo inicial. Con la obra ya en marcha, la comunidad nos pidió renovar la iluminación del parking (36 plazas) y reparar varias cosas pendientes. Se resolvió dentro de los mismos 4 meses de obra.
Con el equipo ya en el edificio, resolver lo pendiente sale más a cuenta.
Ficha técnica del proyecto
INVERSIÓN
Desde 48.600 € + IVA
UBICACIÓN
Passeig de Maragall esquina Carrer Can Pujolet
BARRIO Y DISTRITO
La Font d’en Fargues, Horta-Guinardó
VIVIENDAS
18
CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO
1980
AÑO DE LA OBRA
2023
DURACIÓN
16 semanas
INTERVENCIÓN
Vestíbulo, escalera, zonas comunes y parking
NORMATIVA APLICABLE
Codi d’accessibilitat de Catalunya (Decret 135/1995, vigente en 2023)
MERI H. · PRESIDENTA
«Queríamos mejorar la iluminación. De noche, con una entrada tan grande, había muchos sitios donde esconderse, y se nos colaba gente a usar la piscina.»
Las preguntas frecuentes sobre la reforma de un vestíbulo, una escalera y zonas comunes
El proyecto que estás viendo lo ha realizado la empresa EXHIBESPACIOS, de Barcelona, estamos especializados en vestíbulos, escaleras y accesos de comunidades de propietarios desde 1992. La obra se hizo en 2023 y duró 4 meses: vestíbulo, escalera en curva, zonas comunes e iluminación del parking.
Cuando la hoja de la puerta invade el espacio libre que necesita una persona en silla de ruedas para maniobrar, o la puerta queda tan cerca de la escalera que ese espacio no existe, el acceso puede no ser conforme, aunque la puerta sea nueva. En Catalunya lo regula el Codi d’accessibilitat: en esta obra (2023) aplicaba el Decret 135/1995, sustituido desde el 1 de marzo de 2024 por el Decret 209/2023. Aquí alejamos la puerta de la escalera y la sustituimos por una puerta pivotante de gran tamaño. Lo medimos en la primera visita: no hace falta esperar a la junta para saberlo.
Aparece cuando el muro no puede transpirar, con frecuencia bajo revestimientos que no dejan respirar la pared (moqueta, paneles, pinturas plásticas). Se retira el revestimiento, se sanea el soporte, se trata y se aplica un acabado compatible con el muro. Pintar encima sin sanear lo vuelve a sacar en dos inviernos.
Sí. Se retira el techo registrable y se sustituye por placa de cartón yeso, que permite integrar iluminación empotrada, se fija a la estructura en lugar de apoyarse en piezas sueltas y se pinta como una pared. Es lo que hicimos en las zonas comunes de esta finca.
No si está bien diseñada. En la escalera dejamos un 20% de luz fija las 24 horas y el 80% restante por detección de movimiento, todo en LED. La comunidad paga por la luz que usa, no por iluminar pasillos vacíos de madrugada.
Esta duró 4 meses o 16 semanas: incluyendo vestíbulo, escalera, zonas comunes e iluminación del parking. Antes hubo un plazo previo: presupuesto en 2022 y, al ser pocos vecinos, tiempo para recoger los fondos hasta el inicio en marzo de 2023. Ese plazo previo es normal y conviene contar con él.
Sí. La obra se planifica por fases para mantener el acceso a las zonas comunes del edificio. Es una condición de partida, no una concesión.
El coste total depende de la obra, ser poco vecinos afecta ligeramente por el número de buzones, placas de videoportero, llaves etc.; lo que cambia es la parte que le toca a cada propietario, que es mayor cuando se reparte entre menos.
Por eso en fincas pequeñas es habitual recoger fondos durante meses antes de empezar, como hizo esta comunidad. Lo tenemos en cuenta al planificar el calendario.
Suele haber convocatorias de rehabilitación de vestíbulos si hay trabajo de mejora de la accesibilidad, tanto del Consorci de l’Habitatge de Barcelona como de fondos autonómicos, con plazos y requisitos que cambian cada año. Consultadlo con vuestro administrador al plantear la obra.
Obras que hemos realizado
Este trabajo casi nunca viene solo
Un presupuesto. Un calendario. Un responsable.
¿Vuestra finca tiene moqueta, paneles o techos que se descuelgan?
Vamos, medimos y os decimos qué se puede hacer. Sin compromiso y sin vender obra que no hace falta.