Preguntas frecuentes de la construcción … ¡Bienvenido a EXHIBESPACIOS!

En EXHIBESPACIOS queremos ayudarte a resolver las dudas más frecuentes de la construcción. Cada vez son más frecuentes las obras de mantenimiento y accesibilidad y la rehabilitación de las zonas comunes de los edificios, porque cada vez nuestros edificios son más antiguos, recordemos que más de un 50% de las construcciones son anterior a 1.970 (primera normativa sobre aislamiento térmico). Con el paso del tiempo hace necesario que los elementos comunitarios requieran de un mantenimiento, además de que la normativa de accesibilidad poco a poco va incluyendo mejoras y rehabilitaciones de los edificios.

Por ello muchas son los administradores de fincas o propietarios que buscan la mejor empresa o el mejor profesional que haga realidad su reforma, uno de los lugares de consulta frecuente suele ser en las empresas de reformas.

Sin embargo, a la hora de realizar una rehabilitación integral o parcial del edificio surgen dudas a los propietarios. ¿Cuándo son obligatorias, o si son cuando es necesaria la licencia de obras o quién tiene que aprobar la derrama de rehabilitación? ¿Qué IVA se le aplica, que garantía se tiene que dar, cómo escoger una empresa de reformas? Pues bien, a continuación, resolveremos algunas de las preguntas más frecuentes y te contaremos cómo hay que proceder.

 Te ayudamos a resolvemos las dudas más frecuentes de la construcción y de la reforma …

Te ayudamos a resolver todas las dudas que tengas con las preguntas frecuentes de la construcción y de la reforma de edificios.

Preguntas frecuentes de la construcción y rehabilitación de edificios:

EN EXHIBESPACIOS DAMOS DOS AÑOS DE GARANTÍA DEN NUESTRAS REFORMAS

¿QUÉ GARANTÍA DE REFORMAS DAMOS?

La normativa sobre la garantía nos dice que todos los trabajos tienen un año de garantía por daños causados por las deficiencias de la ejecución que responde y asegura el constructor. En EXHIBESPACIOS damos DOS AÑOS DE GARANTÍA EN TODAS NUESTRAS REFORMAS por defecto de fabricación o de reforma.

¿Qué tipo de IVA se aplica en las reformas de los edificios?

El IVA aplicar en las reformas es del 21% pero se puede aplicar el IVA reducir del 10% en obras de ahorro energético, de conservación, en la restauración y también de reparación. Para acogerse a la reducción del IVA del 10% se deben cumplir ciertos requisitos:

  • El precio del material utilizado debe ser inferior al 40% del importe total del total de la obra.

¿Son necesarias las licencias de obra en la rehabilitación de edificios?

La licencia de obra es totalmente necesaria si se quiere realizar una obra, construcción o rehabilitación del edificio, las únicas actuaciones que quedan fuera de necesitar licencia son las de pintar y modificar instalaciones de agua, electricidad, saneamiento y calefacción, cuando sea en el interior de las viviendas.

Existen dos tipos de licencias de obras dependiendo de su envergadura, por lo que, las obras de mayor envergadura tendrán una licencia de obras mayores y las de menor envergadura tendrá una licencia de obras menores. Son los municipios quien se encarga de clasificar el tipo de licencia. Generalmente las obras de mayores tienen una tasa más elevada que las de obra menor.

¿Qué es el ITE o la Inspección Técnica de Edificaciones y cuando debe pasarse?

La Inspección Técnica de Edificaciones o Inspección Técnica de Edificios; más conocida por sus siglas ITE, es un control técnico al que deben someterse cada cierto tiempo los edificios en algunas ciudades españolas.

Así que desde aquí vamos a intentar aclarar un poco la cuestión: en resumen, la ITE es una inspección técnica en la que se comprueban las condiciones de seguridad, estabilidad y consolidación de los edificios.

El Artículo 21. Obliga a pasar el ITE en España, conviviendo ahora con el nuevo informe de Evaluación de los Edificios IEE. Estas inspecciones deben pasarlas todas las edificaciones, independientemente del uso que tengan. La ordenanza de cada Ayuntamiento establece los plazos de presentación, y en caso de no existir legislación propia todo edificio de más de 50 años tiene la obligación de realizar el IEE / ITE, tal y como establece la normativa nacional.

Normalmente se trata de una inspección visual rápida y sencilla, comprobándose tanto el exterior como el interior del edificio, especialmente los elementos constructivos que configuran los siguientes apartados:

  • Las estructuras y la cimentación.
  • Las fachadas interiores, las exteriores y también las medianeras, en especial los que pudieran suponer un peligro para la vía
  • Elementos de accesibilidad.
  • En las cubiertas y de las azoteas.

¿Puedo acogerme a las ayudas y las subvenciones en la reforma y de la rehabilitación de edificios en Barcelona en 2020?

El enero del 2020 se abrió el plazo de presentación de solicitudes de ayudas para la rehabilitación de edificios y otras documentaciones técnicas relativas a ala rehabilitación en edificios residenciales de Barcelona. El objetivo de la convocatoria es impulsar la rehabilitación de edificios con criterios energéticos, mediante las subvenciones a fondo perdido a las comunidades de propietarios. Las obras de rehabilitación que las comunidades deberán ejecutar son los elementos comunes del edificio.

¿Para una reforma es necesario un arquitecto, diseñador o arquitectos técnicos?

No todas las reformas necesitan un Arquitecto. Es fundamental tener un buen diseño de los espacios par aprovechándolos al máximo y con las calidades adecuadas,

Permisos y proyectos de obras menores

Las obras menores son las actuaciones que modifican, reforman o rehabilitan una zona del edificio o de la vivienda sin alterar su configuración arquitectónica y ser una rehabilitación integral. Podríamos incluir en esta categoría, por ejemplo, la rehabilitación del vestíbulo, de la escalera o el parking, un cambio de suelo (cambiar el alicatado), entre muchas otras. En este tipo de actuaciones se requiere una licencia de obra menor por parte del ayuntamiento y para conseguirla no suele ser necesario contar con el proyecto visado de un arquitecto (a menos que se trate de edificios catalogados). Dependiendo del consistorio, puede que nos pidan un certificado firmado por un arquitecto (es mucho más económico que un proyecto), pero en muchos ayuntamientos no será necesario ni siquiera eso, bastará con ir a solicitar la licencia, rellenar el formulario, presentar un presupuesto y pagar la correspondiente tasa. Si se trata de una reforma más profunda puede que nos soliciten también una memoria de la actuación. En algunos ayuntamientos, el cambio del suelo o la renovación de elementos de fontanería no requieren licencia, tan solo un aviso o assabentat.

Permisos y proyectos de obras mayores

Las obras mayores son las que afectan a los elementos arquitectónicos estructurales del edifico, de un comercio o de la vivienda (el tejado, vigas, los pilares, los muros de carga…) y en caso de realizarlas sí que necesitaremos un proyecto técnico. Toda obra que implique cambios en la estructura de la construcción requiere un proyecto técnico firmado por un arquitecto y visado por el colegio profesional. Además, en esta categoría incluiríamos las obras de mejora de la accesibilidad, la sustitución del ascensor y montacargas. Las obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación en edificios existentes que no tengan carácter de intervención total, no produzcan una variación general del exterior o del conjunto del sistema estructural y no cambien el uso característico del edificio, pueden ser firmadas por un arquitecto técnico. ¿Tienes más preguntas frecuentes de la construcción, reforma o rehabilitación?

¿Debo pedir varios presupuestos y comparar los trabajos a realizar?

Sí, además es totalmente recomendable. A la hora de valorar las que empresa escoger debe tener en cuenta que todas las empresas tengan los presupuestos bien detallado, con fotos de proyectos similares y desglosado por paridas para evitar posibles sustos. Muchas empresas quieren captar su atención solamente por el precio e incluyen materiales de calidad reducida que abarata costes y hace que duren menos tiempo los trabajos. En definitiva, tienes que comprobar que las empresas compiten en igualdad de condiciones y escoger la que mejor presupuesto presente más confianza te dé.

¿Qué pasos debo seguir para contratar la empresa más adecuada para mi reforma?

Como cliente siempre debes exigir la formalización de la operación mediante la firma de un contrato con la empresa seleccionada, en el que deben reflejarse los datos de la empresa, fechas de inicio, forma de pago, etc. También tiene que tener bien especificado todos los trabajos que se van a realizar y los materiales que se van a emplear, incluidos los impuestos y tasas que se deben de pagar por la realización de la reforma (siempre que sea necesario). Incluirá también la garantía sobre los trabajos y calidad de los materiales. Contrata siempre una empresa seria, que te de calidad, durabilidad y garantía.

¿Qué tipo de calidades de materiales utilizamos?

En EXHIBESAPCIOS tenemos un amplio abanico de posibilidades y calidades de materiales, en función del tipo de proyecto que necesites. Te asesoramos para que elijas las calidades y los acabados de los fabricantes de la construcción que mejor se adapte a tu proyecto.

En nuestro presupuesto detallamos las características, calidad y modelos de todos los materiales y acabados de los mejores materiales en relación calidad-precio.

Al hacer los presupuestos por partidas y detallando los materiales, se puede hacer cualquier tipo adaptación del proyecto antes o durante el mismo sin sorpresas.

¿Cuáles son nuestras tarifas?

En EXHIBESAPCIOS estamos constantemente negociando con los proveedores y los fabricantes del sector de la construcción, buscando las ultimas novedades y comprando por cantidad para poder ir mejorando los precios, la calidad y la garantía de tu reforma, instalaciones y trabajos de pintura.

Los materiales y la mano de obra de calidad, se pagan una vez y se disfruta toda la vida. No somos los más baratos, pero tampoco los más caros. Nuestros trabajos son los que más perduran en el tiempo sin necesidad de reparaciones o mantenimiento, esto es lo que nos diferencia y hacen que nuestras reformas sean más económicas.

¿Los presupuestos de las reformas son Gratis?

Sí. 🥇 Todos nuestros presupuestos de reformas en Barcelona son gratuitos y además llevan los precios por partidas. 😃 Uno de nuestros técnicos tomará las mediciones y te grabará un vídeo de todas las deficiencias de la obra. También te realizaremos un informe detallado de las deficiencias a solucionar, de los trabajos y de los materiales a utilizar. Es posible que antes de empezar los trabajos, o que durante los mismos se produzcan algunos cambios, por temas de estructuras, de distribución y/o al añadir partidas nuevas etc. Es por esto, que es tan importante saber cuánto cuestas cada partida y no tener un precio global para evitar sorpresas. 😒 Lo más notable es que, al entregar tu presupuesto en mano, te podemos aclarar las dudas que tengas. ¿Tienes más preguntas frecuentes de la construcción, reforma o rehabilitación?

¿Qué tipo de trabajos hacemos?

En EXHIBESPACIOS formamos un grupo de pequeñas empresas que hacemos todo tipo de trabajos de reformas, instalaciones de agua, de electricidad y además de iluminación LED, también instalamos videoporteros, cámaras de videovigilancia, puertas de entradas a los edificios y todo tipo de trabajos de pintura decorativa en el interior de las comunidades y el exterior de los edificios…

¿Donde trabajamos?

¡Estás buscando una empresa de reformas en la provincia de Barcelona! En EXHIBESAPCIOS trabajamos en Barcelona Ciudad, en L’Hospitalet, en Cornellà, El Prat, en Sant Boi, en Viladecans, además de Gavà, de Castelldefels, en Sant Joan Despí , en Sant Just Desvern y el Baix Llobregat. También en Badalona, en Santa Coloma, en Alella, El Masnou y como no podría ser de otra forma en Montcada, en Cerdanyola, además de Mollet, en Sant Cugat, en Rubí etc. 😃

¿Tienes más preguntas de reformas? Contacta con nosotros como más te guste:

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Si tienes dudas … ¡NO te quedes ellas! Estamos para ayudarte dedicándote toda la atención y el tiempo que necesites.

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Vestíbulos

Reforma integral de portales. Haz clic en la foto para saber más …

Escaleras

Rehabilitación integral de escaleras de edificios. Haz clic para saber más …

Edificios

Rehabilitación integral de edificios. Haz clic en las fotos para saber más …

Parking

Reforma integral de parking, pintura de suelos y paredes. Haz clic para saber más ...

Terrados

Impermeabilización de terrados, Haz clic para saber más …

Preguntas frecuentes de la construcción y de la rehabilitación de edificios …

En EXHIBESPACIOS te resolvemos las preguntas frecuentes de la construcción, rehabilitación de edificios y de bloques de viviendas. Nuestro método te da los ingredientes necesarios para llevar tu proyecto acabo; como la experiencia, la creatividad, el conocimiento y todo ello con un gran entusiasmo. Durante todo el proceso, tratamos tu proyecto como único … ‘de la misma forma que no hay dos personas iguales, tampoco hacemos dos proyectos idénticos’. Al ser un pequeño pero gran equipo, nos permite trabajar de forma cercana y transparente. Lo más notable, es hacer nuestros tus objetivos y construir los caminos para llevarlos a cabo. Con más de 870 retos aceptados a nuestras espaldas, sabes qué … ¡Te estamos haciendo una oferta que no puedes rechazar!

Preguntas frecuentes de la pintura: qué tipo de trabajo hacemos como empresa de pintores 

¿Ya sabes qué empresa de reformas integrales elegir?

¡Si llegaste hasta aquí, te damos las gracias! 👏 ¿Qué proyecto tienes en mente? Cómo ya sabrás, no todos vemos la belleza en las mismas cosas … ¡Es más! Eres de los que ven la belleza … “en los proyectos con todo tipo de detalles y con los materiales más eficientes” o eres de los que … “disfrutan de la simplicidad”. La verdad es que, queremos vivir tu historia contigo y hacerla realidad juntos. Sí lo que quieres es un gran equipo y con más de 25 años de experiencia … En EXHIBESPACIOS queremos ser tu empresa de reformas al llevar a cabo tu proyecto. Además, de querer ganarnos tú confianza … Sin duda, es por eso que somos la mejor opción de conseguir el … “¡vivieron felices, más cómodos y eficientes!” Sabes que … ¡Te estamos haciendo la oferta que no puedes rechazar! 🙂

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