Vestíbulo accesible en El Clot: pasaron de tres escalones a una rampa
Una vecina en silla de ruedas dependía de que alguien le abriera la puerta para entrar al edificio. Puedes verlo en Carrer Sibelius en El Clot.
El problema a solucionar: una vecina no podía entrar sola a su casa
Tres escalones separaban la calle del ascensor. Para la mayoría de los 64 propietarios eran tres escalones. Para uno de ellos, en silla de ruedas, eran una puerta cerrada: dependía de que alguien pasara por allí para entrar en su propio edificio.
En marzo del 2021 nos llamó Esther como presidenta de la comisión de obras. El edificio, fue construido en los años 70, tiene dos escaleras independientes de 32 viviendas cada una que comparten una sola entrada. Por su ubicación en el barrio del Clot, distrito de Sant Martí, hay una gran parte de vecinos en alquiler, los pocos vecinos que quedan desde su construcción, son mayores y algunos tienen problemas de movilidad, como una vecina del Carre Sibelius que va en silla de ruedas. La Comunidad quería resolver cuatro cosas a la vez: la accesibilidad, iluminación, seguridad y actualizar el diseño.
La aprobación del presupuesto de la obra del vestíbulo
Después de la segunda visita en 2021, tras la aprobación del presupuesto entre la comisión de obras, el arquitecto y administrador, acordamos que recogerían el dinero durante un año. En mayo de 2022 empezamos los trabajos del vestíbulo y a los dos meses de haber empezado nos pidieron hacer también las 2 escaleras. La duración de la obra de este tipo depende del estado del edificio, en este caso duró 20 semanas.
Número de viviendas
64
Escaleras en el edificio
2
Duración de la obra
20 Sem.
Construcción del edificio
Años 70
00 –
El Antes de cómo estaba el vestíbulo antes de hacer la obra
Paredes con gotelé y desperfectos, tres escalones de acceso a ambas escaleras, la iluminación insuficiente y buzones en superficie de formato pequeño.
01 –
El después de como quedó la reforma del vestíbulo
En una comunidad de 64 propietarios, el diseño no es un extra: es fundamental: destacar la arquitectura del edificio, dándole un toque especial le da su propia personalidad.
Qué obra hicimos partida por partida en las 2 zonas del edificio
ZONA DE TRABAJO 1 DE 2
Reforma de entrada compartida
LLEGAR A CASA
Accesibilidad: eliminar escalones por rampa
Levantamos el pavimento existente y recrecimos el suelo con hormigón, ejecutando una rampa reforzada que elimina los tres escalones de acceso a ambas escaleras. No es un añadido sobre el suelo original: es un suelo nuevo con la pendiente ya integrada, y por eso desde la calle no se percibe como una obra de accesibilidad, sino como el vestíbulo que el edificio debería haber tenido siempre. Lo explicamos en la página de como eliminar escalones de entrada a edificio.
Para que todo el mundo tenga las mismas oportunidades de llegar a casa.
EL AGARRE Y LA DURABILIDAD
Pavimento técnico para zonas comunes
Pavimento técnico combinado: porcelánico rectificado de 60 × 60 cm en color cemento con imitación a hormigón lavado. Clase 1 (C1) en las zonas planas y clase 2 (C2) antideslizante en la rampa, como exige el CTE para superficies con pendiente en zonas comunes (ver normativa antideslizante de pavimentos).
El agarre no se ve en la foto. Se nota con el pavimento con polvo o humedad.
LO QUE SE VE
Revestimiento y microcemento en paredes
Al ser un vestíbulo de grandes dimensiones, alisamos las paredes eliminando gotelé y desperfectos. Protegimos las zonas de paso hacia los ascensores con microcemento de efecto envejecido, y dimos continuidad al mismo material, efecto y color en la zona de buzones.
Es lo que más se ve y se roza. Dar resistencia a las paredes es fundamental.
DISEÑO ARQUITECTÓNICO
Diseño de techos e iluminación indirecta
Hemos aplicado tres soluciones de techo distintas para mejorar la luz sin romper la unidad del conjunto: cortinero central con luz indirecta en la zona de ascensor; techo liso en la zona de paso y buzones, que esconde las instalaciones del edificio y se ilumina con focos empotrados de activación independiente; y techo a doble altura en tres colores con iluminación indirecta sobre la rampa principal.
Un techo bien resuelto que destaca la arquitectura del edificio sin esconderla, es lo que diferencia una empresa especializada a una generalista.
CAPINTERÍA
Puertas de madera maciza y espejo de seguridad
Instalamos varias puertas de cuartos de comunidad en madera maciza lacada en grafito, con llave privada y llave de compañía. Además, ejecutamos un cajón para un espejo suspendido frente a la puerta de entrada.
El espejo está para ver si alguien entra detrás de ti. Las comunidades lo piden después; nosotros lo ponemos antes.
EFICIENCIA ENERGÉTICA
Iluminación LED eficiente para comunidades
Iluminar el vestíbulo, diferenciando las zonas: de paso, ascensor, la rampa, escaleras etc. y mezclar los diferentes tipos de sistemas de iluminación indirecta, empotrada, de superficie en diferentes intensidades decora. Sustituimos la iluminación de la entrada en tres líneas independientes: sensor crepuscular en el exterior, detector de movimiento en el interior y una línea fija permanente en los puntos clave, diferenciando zonas de paso, ascensor, rampa y escaleras.
Instalar 3 líneas independientes hace que la comunidad no pague de más.
CORRESPONDENCIA Y PAQUETERÍA
Instalación de bloque de buzones
Instalamos 2 bloques de buzones planos de 32 unidades cada uno, en formato de gran tamaño DIN A3, con llave de seguridad con acabado texturizado color grafito. Empotrados en la pared con tarjeta identificativa.
Las cartas van a menos, los paquetes a más. Un buzón de gran tamaño entra las revistas y la pequeña paquetería.
QUIÉN LLAMA A CASA
Videoportero y control de acceso
Renovamos el cableado hasta la caja de empalmes del vestíbulo, instalamos videoportero de 2 hilos y cámaras de videovigilancia con grabación 24 h.
El videoportero no se pone por seguridad: se pone para controlar quién entra. La seguridad la dan las cámaras — y las cámaras en zona común llevan cartel informativo y política de datos, no se instalan y ya está.
PORTAL DE ENTRADA
Puerta pivotante de acero a medida
Adelantamos la entrada a la línea de la calle y diseñamos una puerta de entrada a comunidad pivotante de acero con paso libre de 290 cm de alto por 140 cm de ancho. Estructura lacada al horno en grafito texturizado, con tirador de acero inoxidable mate de la altura completa de la hoja, que protege la zona donde se concentran los golpes y el roce de las llaves.
Una puerta sin necesidad de graduarse por cambio de temperatura: ligera y que puedas moverla con una mano, marca la diferencia.
RESPIRAR
Limpieza y gestión de la obra
Limpieza y recogida de herramienta a diario. Al terminar, retirada de restos de material y limpieza final de obra. En ningún momento la comunidad se quedó sin acceso al edificio.
Una obra de 20 semanas en la entrada de tu casa se hace llevadera o se hace insoportable. La diferencia es la escoba.
Si quieres ver el servicio completo, de la primera visita a la entrega, lo explicamos en reformas de vestíbulos en Barcelona
ZONA DE TRABAJO 2 DE 2
Las dos escaleras de 32 viviendas cada una, se añadieron con la obra en marcha
AMPLIACIÓN DE LOS TRABAJOS
Un encargo que se sumó a los dos meses
El presupuesto inicial era hacer la renovación del vestíbulo. A los dos meses de empezar, la comunidad nos pidió hacer también las dos escaleras de 32 viviendas cada una.
Cuando la comunidad ve el primer tramo terminado, aprovecha el equipo en casa para resolver lo que lleva años pendiente.
ACTIVACIÓN INDIVIDUAL
Iluminación de las dos escaleras
Cambiamos la luminaria de los fluorescente, por fluorescente led de activación las 24h. Cambiamos los plafones de los accesos a las viviendas de cristas de bombilla incandescente de los años 70, por plafones led en color grafito de bajo consumo, de encendido individual con detector de movimiento (para no encender las 64 viviendas a la vez), cambiamos los mecanismos de los timbres de las viviendas por unos nuevos en color grafito, como lo elementos decorativos del vestíbulo.
2 líneas independientes para que se encienda la lámpara que hace falta.
IDENTIFICAR DÓNDE VAS
Rotulación escalera e identificar las viviendas
Cambiamos la rotulación de las viviendas individuales y de cada planta, con lacas acrílicas en dos colores, igual que las etiquetas identificativas de los buzones.
Identificar la planta dónde estás y a la vivienda de forma correcta.
LO QUE VE CADA VECINO
Pintar dos escaleras para 64 viviendas
Hicimos el saneo, reparamos las grietas y los desconchones e igualamos la textura haciendo una imitación del gotelé en las zonas reparadas. Pintamos los techos y paredes en blanco, igual que el vestíbulo.
Esmaltar las puertas de la vivienda por el lado de la escalera, la baranda y las puertas de los ascensores por ambas caras en gris grafito, como la puerta de la entrada.
Con el equipo ya en el edificio, pintar lo pendiente sale más a cuenta.
PISAR CON SEGURIDAD
Escalones y zócalos que faltan desde hace años
Cambiar escalones en las zonas que faltan o estan rotos y piezas de zócalos que faltaban, con piezas que quitamos del vestíbulo.
Reemplazar piezas rotas para mejorar la seguridad y la limpieza.
El proyecto incluyó además diseño, renders, visitas de obra, reuniones con comisión y administrador, selección de materiales y derribos. Arriba están las partidas que más nos preguntan las comunidades.
01 –
Vestíbulo una vez reformado: vista desde el acceso a la escalera A y escalera B.
02 –
Vestíbulo una vez reformado: vista iluminación del vestíbulo con tres líneas independientes.
03 –
Vestíbulo una vez reformado: vista de bloques de 64 buzones, 32 buzones por escalera
04 –
Puerta de entrada a la comunidad del Carrer Sibelius, en El Clot Barcelona
Ficha técnica del proyecto
INVERSiÓN DEL VESTÍBULO
Desde 55.000 € + IVA
UBICACIÓN
C/ Sibelius esq. C/ Mallorca
BARRIO Y DISTRITO
El Clot, Sant Martí
VIVIENDAS
64 – 32 por escalera
CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO
Años 70
AÑO DE LA OBRA
2022
DURACIÓN
20 semanas
INVERSIÓN
Integral con Accesibilidad
ESTHER M. · PRESIDENTA
La comunidad quería un vestíbulo de diseño, no solo una rampa. Cuando escuchamos a Toni, lo tuvimos claro.
Un presupuesto. Un calendario. Un responsable.
Os decimos qué cuesta, cuándo empieza, cuándo acaba y a quién llamáis si algo no va.
No hacemos de todo, solo hacemos una cosa: la zona por la que pasas todos los días antes de llegar a casa.
Desdes 1992 hacemos los mismos espacios: vestíbulos, escaleras y accesos de comunidad. Equipo propio de diseño y reformas, no subcontratado.
1992
El año en que empezamos
388
Vestíbulos, portales y escaleras
0 días
Sin acceso al edificio durante los trabajos
3 escalones
Eliminados por una rampa
Nadie firma una obra que no entiende. Por eso hacemos siempre el render va antes que el presupuesto.
Lo que más nos preguntan las comunidades sobre la reforma de vestíbulo accesible
Casi siempre. Con tres escalones o menos y espacio de desarrollo suficiente, se resuelve con rampa de pendiente conforme recreciendo el suelo. Cuando no hay desarrollo, se estudia rebajar la cota de acceso o adelantar la entrada a la línea de calle, como hicimos en este proyecto. Lo que decide no es la antigüedad del edificio: es el desnivel y los metros disponibles.
Las obras necesarias para garantizar la accesibilidad se aprueban por mayoría simple y no tienen límite de coste repercutible cuando las solicita una persona con discapacidad o mayor de 70 años. Conviene que el administrador lo confirme para vuestro caso concreto antes de la junta.
Esta duró 20 semanas por ser dos escaleras, 64 viviendas y obra de accesibilidad con recrecido de suelo. Un vestíbulo de una sola escalera y alcance parcial se mueve en plazos bastante menores. Lo que casi nunca baja es el tiempo previo: entre el primer contacto y el inicio de obra suele pasar cerca de un año, entre proyecto, junta y aprobación.
Sí. Se planifica por fases para que nunca haya un día sin acceso al edificio. Es una condición de partida, no una concesión.
Suele haber convocatorias de rehabilitación con línea específica de accesibilidad, tanto del Consorci de l’Habitatge de Barcelona como de fondos autonómicos, con plazos y requisitos que cambian cada año. Consultadlo con vuestro administrador en el momento de plantear la obra.
Las cámaras en zonas comunes exigen acuerdo de junta, cartel informativo visible, limitación del campo de grabación a la zona común y un responsable del tratamiento. Se instala con eso resuelto, no después.
Al revés, casi siempre. La mayoría de portales antiguos tienen halógeno o fluorescente encendidos muchas horas al día. Cambiar a LED con detección de presencia da más lux con bastante menos consumo.
Lo que sí sube el consumo es dejar la luz permanentemente encendida al 100 %. Por eso trabajamos con nivel de espera al 10 % en lugar de apagado total: se ahorra casi igual y no se entra nunca a oscuras.
Se puede iluminar bien sin poner un solo foco visto. Se trabaja con luz indirecta sobre cornisa, apliques de pared en la línea del zócalo alto y, si hay moldura, un perfil oculto que la lave.
Se gana luz y se pone en valor lo que la finca ya tenía, que suele quedar mejor que antes. Y si el elemento está protegido, se comprueba con patrimonio antes de llevar el proyecto a la junta.
Obras que hemos realizado
Este trabajo casi nunca viene solo
Con un único responsable, si la comunidad tiene dudas, sabe a quién llamar.
¿Tenéis un vecino que no puede entrar solo al edificio?
En Cataluña estas obras se aprueban por mayoría simple y no tienen tope de coste. Vamos, medimos el desnivel y decimos qué se puede hacer, incluso si la respuesta es que no hace falta obra.
2 comentarios. Dejar nuevo
somos una comunidad que estaríamos interesados en reformar nuestra porteria. estamos en la zona del Clot cerca metro.
Nos interesa presupuesto para empezar a tratar el tema en la Reunión con la Comunidad.
Buenos días Sra. Manoli, veo que están cerca de este proyecto. Para concertar una visita, tiene que enviarnos los Datos de la persona de contacto y la dirección.