Eliminar el escalón de entrada a un edificio en Barcelona
Hay tres formas de resolverlo y la rampa es solo una. Vamos, medimos el desnivel y decimos cuál toca en tu portal, incluso si la respuesta es que no hace falta obra.
Lo primero, qué tipo de escalón tienes
Lo que decide la obra no es el escalón: es cuánto sube, cuánto espacio hay delante y qué hay debajo del pavimento. Con esos tres datos se sabe si se puede resolver a cota cero, si hace falta rampa o si el problema está en otro sitio.
- Un escalón de siete centímetros con acera ancha se resuelve rebajando el pavimento en una tarde. Uno de treinta con la puerta pegada a la calle es otra obra completamente distinta.
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Cuánto sube
Se mide del nivel de la acera al del vestíbulo, en el punto más desfavorable. No siempre es un escalón: muchas veces son dos con una meseta pequeña entre ellos.
Hasta 5 cm se puede resolver con una pendiente del 25 % sin que cuente como rampa. Por encima, es barrera.
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Cuánto espacio hay
Una rampa necesita longitud, y la longitud depende de la pendiente que permita la normativa. Si delante del portal hay dos metros de acera, la rampa no cabe legalmente.
Aquí es donde se descarta la rampa en la mayoría de fincas del Eixample.
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Qué hay debajo
Antes de rebajar hay que saber si debajo hay solera, forjado sanitario o la propia cimentación. Se abre una cata pequeña y se comprueba y se hace un informe detallado.
Rebajar sobre forjado no siempre se puede: hay que verlo antes de prometerlo.
Las tres formas de quitar el escalón
Ordenadas por lo que preferimos cuando se puede: primero quitar el desnivel, y solo si no se puede, salvarlo.
SOLUCIÓN 1 · LA MEJOR CUANDO SE PUEDE
Cota cero: se quita el escalón
Se rebaja el pavimento del vestíbulo hasta el nivel de la acera, o se levanta la acera si el ayuntamiento lo autoriza. No queda rampa ni desnivel: se entra andando.
- Sin pendiente, sin pasamanos y sin mantenimiento
- No resta espacio al vestíbulo ni a la acera
- Se aprovecha para renovar el pavimento entero
- Hay que resolver el desagüe: sin escalón, el agua entra
Cuando toca: desnivel pequeño o medio, y solera debajo. Es la que más veces se puede hacer y la que menos se propone.
SOLUCIÓN 2 · CUANDO EL DESNIVEL NO SE PUEDE QUITAR
Cambiar los escalones por una rampa
Se sustituyen los escalones por una pendiente que cumpla la normativa, dentro del portal y no en la acera. Con el mismo pavimento del vestíbulo y clase de resbaladicidad certificada.
Es la solución más conocida y la que más se pide por su nombre, pero no siempre es la que toca: para salvar 20 cm con pendiente legal hacen falta más de dos metros de recorrido, y hay que comprobar que caben antes de prometerla.
- Se puede hacer casi siempre, si hay longitud suficiente
- Pasamanos a partir del desnivel que marca la norma
- Resta superficie útil al vestíbulo
- Si la pendiente no cumple, no sirve para nada
Cuando toca: desnivel que no se puede rebajar y vestíbulo con fondo suficiente para la pendiente legal.
SOLUCIÓN 3 · CUANDO NO CABE LA RAMPA
Plataforma elevadora
Una plataforma vertical que salva el desnivel sin ocupar la longitud que pide una rampa. Se usa cuando el portal es estrecho o el desnivel es demasiado alto.
- Ocupa poco espacio: resuelve donde la rampa no cabe
- Salva desniveles grandes, de un tramo entero de escalera
- Es una instalación: necesita revisión y mantenimiento anual
- Es la solución más cara de las tres
Cuando toca: portal estrecho, desnivel alto o escalera interior que no se puede tocar. Lo instalamos coordinados con el fabricante.
Si el desnivel está dentro del edificio y no en la entrada —entre el vestíbulo y el ascensor, o entre la calle y el primer rellano— eso es otra obra: accesibilidad de edificios.
Qué dice la norma, con las cifras
Hay dos niveles: lo técnico, que dice cómo tiene que ser la rampa, y lo jurídico, que dice quién decide y quién paga. En Cataluña lo jurídico no es lo mismo que en el resto de España, y es bastante más favorable de lo que se cree.
Lo técnico · CTE DB-SUA
Estas son las cifras que hay que cumplir en una rampa de itinerario accesible. Si el presupuesto que te han dado no las respeta, la obra no sirve.
Pendiente según la longitud del tramo
10 % si el tramo mide menos de 3 m · 8 % si mide menos de 6 m · 6 % en el resto de casos. Y por encima del 4 % ya se considera rampa, no pasillo.
Longitud máxima de tramo
9 m en proyección horizontal. Más allá hay que intercalar una meseta de descanso.
Anchura libre
1,20 m en zonas comunes de edificio, ya con el pasamanos puesto.
Pendiente transversal
2 % máximo. Es la que casi nadie mide y la que hace que la silla se desvíe sola.
Pasamanos
Con pendiente del 6 % o más y desnivel de más de 18,5 cm: obligatorio a los dos lados, continuo en todo el recorrido incluidas mesetas. Y los bordes libres llevan zócalo de 10 cm mínimo.
Resbaladicidad
La entrada de un edificio cuenta como zona interior húmeda: clase 2 si la pendiente es menor del 6 %, y clase 3 si llega al 6 % o si es escalera.
Lo jurídico · Catalunya
Aquí no se aplica la Ley de Propiedad Horizontal estatal, sino el llibre cinquè del Codi civil de Catalunya. La mayoría de lo que se lee en internet no vale en Barcelona.
Qué mayoría hace falta
Mayoría simple de los que votan, que represente también la mayoría simple de las cuotas. No hace falta unanimidad ni tres quintos, aunque la obra afecte a la fachada o al título de constitución.
Obliga a quien vota en contra
Sí. Las obras de accesibilidad vinculan a todos los propietarios, incluidos los disidentes.
¿Hay un límite de coste?
No, y esto es lo que más sorprende. El límite de la cuarta parte del presupuesto anual se aplica a instalaciones nuevas y servicios comunes, pero las obras de accesibilidad quedan expresamente fuera de esa excepción.
Si la junta dice no
Un propietario con discapacidad —o mayor de 70 años, o que conviva o trabaje con alguien en esa situación— puede pedir a la autoridad judicial que obligue a la comunidad, si la obra es razonable y proporcionada.
Quién paga
Todos los propietarios por cuota de participación. Si la obra llega por decisión judicial, es el juez quien fija el importe en función de los gastos ordinarios comunes.
El dato que cambia una junta: en Cataluña las obras de accesibilidad se aprueban por mayoría simple, obligan a todos y no tienen tope de coste. Las doce mensualidades que se citan en todos los foros son de la ley estatal y aquí no aplican. Si a tu comunidad le han dicho que hace falta unanimidad o que hay un límite, les han informado con la norma equivocada.
Las cifras técnicas están comprobadas contra el DB-SUA vigente y las jurídicas contra los artículos 553-25 y 553-30 del Codi civil de Catalunya. Aun así, no somos abogados: para un caso concreto, que lo confirme el administrador de la finca. Si buscabas solo la normativa, la tenemos desarrollada en la guía de normativa de rampas accesibles en portales y en la calculadora de pendiente.
Cómo se hace, y cuánto está el portal en obra: cuatro fases en un mismo proyecto
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Visita y medición
Se mide el desnivel, el fondo disponible y se abre la cata para ver qué hay debajo. Sale gratis y sin compromiso.
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Render y presupuesto
Se entrega la imagen de cómo queda y el presupuesto por partidas, para que la junta vote sobre algo concreto.
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La obra
Se trabaja por mitades del ancho del portal: siempre queda un paso libre. El portal no se cierra ni un día.
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Entrega
Se comprueba la pendiente con nivel, el pavimento con su ficha técnica y se entrega la documentación a la comunidad.
Escalón de entrada, escalón exterior o barrera de acceso: la misma obra
Cada comunidad lo llama de una forma. Todas describen lo mismo: el desnivel que hay entre la acera y el vestíbulo.
- Eliminar el escalón de entrada – Quitar el escalón del portal – Escalón exterior del edificio
- Escalón antes de la puerta – Rebajar el escalón de acceso – Rampa de acceso al edificio
- Rampa en el portal – Cambiar escalones por rampa – Entrada a cota cero
- Eliminar barreras de acceso – Acceso sin escalones – Plataforma elevadora de portal
Este trabajo casi nunca viene solo
Eliminar escalones por rampas que ya hemos entregado en Barcelona
Un presupuesto. Un calendario. Un responsable.
Lo que preguntan todas las comunidades
Si falta la tuya, escríbenos y la respondemos sin compromiso.
FAQ
No. Una rampa accesible admite como máximo el 10 % si el tramo mide menos de 3 m, el 8 % hasta 6 m y el 6 % a partir de ahí, con un máximo de 9 m por tramo. Eso significa que para salvar 20 cm hacen falta más de dos metros de rampa, y en muchos zaguanes del Eixample y de Ciutat Vella no hay ese fondo. Cuando no cabe, la alternativa no es forzar la pendiente: es rebajar el pavimento o poner una plataforma.
Depende de dónde se actúe. Si la obra es dentro del portal, es una comunicación de obra menor. Si se toca la acera o la vía pública hace falta autorización municipal, y en fincas catalogadas o en entornos protegidos hay que pasar por patrimonio. Lo gestionamos nosotros y se dice antes de firmar, no después.
En Cataluña las obras de accesibilidad se aprueban por mayoría simple y obligan a todos los propietarios, incluso a quien vota en contra. Y no tienen tope de coste: el límite de la cuarta parte del presupuesto anual se aplica a instalaciones nuevas, pero las obras de accesibilidad quedan fuera de esa excepción. Si además la junta se niega, un propietario con discapacidad o mayor de 70 años puede pedir al juez que obligue a la comunidad. No damos asesoramiento jurídico, pero sí el presupuesto por partidas que hace falta para plantearlo.
Depende de la solución, pero en ningún caso se cierra el portal. Se trabaja por mitades del ancho y siempre queda un paso libre, con la protección puesta y recogido al acabar cada jornada. El plazo concreto va en el presupuesto, con fecha de inicio y de entrega.
El Consorci de l’Habitatge de Barcelona convoca ayudas para obras de accesibilidad en edificios existentes, con convocatorias que cambian cada año. No las tramitamos nosotros, pero preparamos el presupuesto y la documentación técnica en el formato que piden, que es lo que suele frenar las solicitudes.
Pasa más de lo que parece, y lo decimos igual. En Badalona la comunidad venía con un presupuesto de rampa y el problema real era que el pavimento resbalaba: se resolvió cambiando el suelo. La visita y la medición no se facturan, así que saber que no hace falta obra no cuesta nada.
Las dos cosas. Se puede hacer solo la obra de accesibilidad, y también se puede aprovechar para renovar el vestíbulo entero: si hay que levantar el pavimento de la entrada, el resto del portal sale mucho más barato hecho a la vez que en dos obras separadas.
Dónde quitamos escalones de entrada
Obra en Barcelona ciudad y en el Barcelonès: Eixample, Gràcia, Sant Andreu, Ciutat Vella, Sants-Montjuïc, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi, Horta-Guinardó, Nou Barris, Sant Martí, L’Hospitalet y Badalona. Realizamos la visita y la medición, sin compromiso y sin coste.
Mándanos una foto del escalón y te decimos qué se puede hacer
Una foto de frente y otra de lado, otra que se vea la puerta entera y dos más desde dentro hacia el exterior con la puerta abierta. Con eso ya sabemos si se puede rebajar, si cabe rampa o si hace falta plataforma, antes de mover a nadie.