Reforma de vestíbulo en Sants: rampa, pavimento, cerámica decorativa de 180 × 60, y buzones. Escalera: iluminación y pintar.
Passatge de Toledo, barrio de Sants, distrito de Sants-Montjuïc (Barcelona).
Encargo en febrero de 2023 · inicio de obra en junio de 2023.
Construida en 1969 · 24 viviendas y 2 locales.
Codi d’accessibilitat de Catalunya (Decret 135/1995) y CTE DB-SUA.
Esta reforma de vestíbulo en Sants, en el Passatge de Toledo (distrito de Sants-Montjuïc), es la de una finca de 1969 con 24 viviendas y 2 locales. El vestíbulo es un pasillo largo: paneles de madera en una pared, azulejo de dibujo en la otra, terrazo en el suelo y una rampa interior corta que no ocupaba todo el ancho, con un escalón a su lado. Un vestíbulo así no es feo: es un sitio donde alguien tropieza.
La luz la daban unos downlights de pasillo de oficina, en fila por el centro del techo: paredes oscuras y suelo con manchas de luz y sombra. Y arriba, una escalera de 24 viviendas con fluorescentes, plafones de cristal con bombilla incandescente de 1969 en cada acceso y una rotulación que ya no se leía.
En febrero de 2023 nos llamaron Jaume y Antoni, de la comisión de obras, después de comparar varias empresas de rehabilitación de portales. En la segunda visita conocimos al resto de la comisión, David, Raquel, y al final de la obra Rafel. Varias reuniones para decidir qué se hacía y qué no, un presupuesto cerrado, y arranque de la obra en junio de 2023.
El encargo empezó por el vestíbulo y la accesibilidad. Con el equipo ya en el edificio, la comunidad decidió seguir escalera arriba: luz, rotulación y pintura de los 24 accesos. Lo pendiente sale más a cuenta cuando el andamio ya está puesto.
Número de viviendas
Barreras eliminadas
Duración de la obra
Construcción del edificio
Paneles de madera en una pared, azulejo de dibujo en la otra, terrazo en el suelo y downlights en fila por el centro del techo. Un pasillo que a mediodía parecía de noche.
Así quedó el vestíbulo de Sants: pavimento porcelánico gris cemento, rampa alargada de pared a pared, paneles de cerámica de 180 × 60 en varios tonos sobre la pared larga, focos LED negros orientables y los buzones semi-empotrados junto a la puerta.
Qué obra hicimos partida por partida en las 3 zonas de trabajo
ZONA DE TRABAJO 1 DE 3
EMPEZAR DE CERO
Retiramos los paneles de madera de las paredes y levantamos todo el pavimento del vestíbulo. Sobre el forjado, un planche de hormigón en toda la superficie para nivelarlo y dejarlo listo para el porcelánico.
Lo que va debajo del acabado es lo que hace que el acabado dure.
PISADA FIRME
Pavimento porcelánico clase C1 en gris cemento, imitación cemento desgastado, en todo el vestíbulo; la pared de la caja del ascensor, con la misma pieza en gris oscuro. En la rampa, la misma cerámica en clase C2 con tratamiento antideslizante, que es lo que el CTE DB-SUA pide donde hay pendiente.
Mismo color, distinta clase. El antideslizante va donde hay pendiente.
LA ACCESIBILIDAD
La rampa que había era corta y no ocupaba todo el ancho: a su lado quedaba un escalón. En esta fase hicimos un planche de hormigón reforzado para alargarla, bajar la pendiente y llevarla de pared a pared, sin escalón al lado donde tropezar. La pendiente la marca el Codi d’accessibilitat de Catalunya, vigente en 2023 como Decret 135/1995.
Una rampa con un escalón al lado es una rampa con un tropiezo al lado.
LO QUE SE VE
En la pared más larga, montamos piezas porcelánicas decorativas de gran formato de cerámica de 180 cm de alto por 60 de ancho en varios tonos, montadas como paneles con separación entre ellos. Es lo que protege la pared de la zona de paso, da color y ritmo a un pasillo que antes parecia un oscuro túnel.
Un pasillo largo se acorta con ritmo en la pared, no con más luz en el techo.
ZONA DE TRABAJO 2 DE 3
EFICIENCIA ENERGÉTICA
Sustituimos los downlights de pasillo por luminaria LED negra empotrada basculante: cada foco se orienta hacia donde hace falta ver, la pared de cerámica, la rampa, los buzones, y deja en sombra lo que no aporta. Luz suficiente, sin exceso ni carencia.
La luz orientable se pone donde se mira; el downlight la tira al suelo.
LO QUE SE VE Y TOCA
Limpieza, puente de unión y alisado de las paredes para quitar el gotelé. Los techos los pintamos y las paredes aplicamos Microcemento de color Taupe. Esmaltamos las puertas de color arena volcánica como referencia para el resto de elementos.
Una pared alisada se limpia; el gotelé guarda el polvo.
CORRESPONDENCIA Y PAQUETERÍA
Cambiamos de ubicación los buzones y los instalamos junto a la puerta de entrada. Levantamos una pared para empotrar parte del bloque de los buzones y, esconder parte del tubo de gas, dejamos 20 cm de separación con el techo como ventilación y para cambiarlo en el futuro. Lo enmarcamos con un marco decorativo a medida.
Un buzón empotrado no se golpea. Un tubo escondido sigue siendo accesible.
ANTES DE EMPEZAR
Visitas técnicas, propuesta de materiales y reuniones con la comisión (Jaume, Antoni, David, Raquel y Rafel) hasta cerrar qué se hacía en el vestíbulo y qué se dejaba para la escalera. El diseño se decidió antes de pedir el primer material.
No se firma una obra que no se entiende o que no sabe como va a quedar.
Vestíbulo reformado: buzones semiempotrados en la pared junto a la puerta, paredes alisadas y la cerámica de gran formato al fondo.
Bloque de buzones horizontales con envolvente decorativo con apertura superior, enmarcado a dos niveles, y la pared de paneles cerámicos de 180 × 60 hacia el ascensor.
Cómo estaba el vestíbulo antes de la obra: terrazo, rampa corta con un escalón al lado y paredes con gotelé.
Escalera tras la obra: plafón LED grafito en el acceso a una vivienda, timbre en grafito y rotulación nueva de planta y puerta.
ZONA DE TRABAJO 3 DE 3
ILUMINACIÓN DE ESCALERA
Cambiamos los fluorescentes por luminaria fluorescente LED de activación 24 horas. En cada acceso a vivienda, los plafones de cristal con bombilla incandescente de 1969 pasan a plafones LED en color grafito, de bajo consumo y encendido individual por detector de movimiento: se enciende el rellano por el que pasas, no las 24 viviendas a la vez. Dos líneas independientes para que se encienda la lámpara que hace falta.
Luz fija zona ascensor, luz por movimiento donde se pasa.
IDENTIFICAR DÓNDE ESTAS
Pusimos vinilos en el interior de las puertas del ascensor para saber en qué piso estás. Cambiamos la rotulación de cada vivienda y de cada planta, con lacas acrílicas en dos colores, igual que las etiquetas identificativas de los buzones. Saber en qué planta estás y ante qué puerta, a la primera.
Una escalera bien rotulada no necesita que nadie pregunte.
Si quieres ver el servicio completo, lo explicamos en accesibilidad de edificios en Barcelona. Y si lo tuyo es el vestíbulo entero, en reforma de vestíbulos en Barcelona.
LO QUE VE CADA VECINO
Saneado, reparación de grietas y desconchones, e igualado de la textura imitando el gotelé en las zonas reparadas para que no se note el parche. Techos y paredes en blanco, como el vestíbulo. Esmaltadas en gris grafito las puertas de las viviendas por el lado de la escalera, la baranda y las puertas de los ascensores por las dos caras, a juego con la puerta de entrada.
Con el equipo ya en el edificio, pintar lo pendiente sale más a cuenta.
RESPIRAR TRANQUILOS
Limpieza y recogida de herramienta a diario, retirada de escombro y limpieza final de obra. Vestíbulo y escalera siguieron en uso durante toda la obra: 24 viviendas y 2 locales entrando y saliendo cada día.
Una obra en la entrada de tu casa se hace llevadera o insoportable. La diferencia es la escoba.
Reforma de vestíbulo en Sants completa (rampa, pavimento, cerámica, luz, buzones, pintura) y escalera (luz, rotulación, pintura)
Codi d’accessibilitat de Catalunya (Decret 135/1995), vigente en 2021 y sustituido en 2024 por el Decret 209/2023 · CTE DB-SUA
Un presupuesto. Un calendario. Un responsable.
Os decimos qué cuesta, cuándo empieza, cuándo acaba y a quién llamáis si algo no va.
Desde 1992 hacemos los mismos espacios: vestíbulos, escaleras y accesos de comunidad. Equipo propio de diseño y reformas, no subcontratado.
El año en que empezamos
Vestíbulo, Escalera y Zonas comunes
Sin acceso al edificio durante los trabajos
Presupuesto, Calendario y una llamada
Nadie firma una obra que no entiende. Por eso el render va siempre antes que el presupuesto.
Esta reforma de vestíbulo en Sants la realizó EXHIBESPACIOS, empresa de Barcelona con taller en el distrito de Sant Andreu, especializada en vestíbulos, escaleras y accesos de comunidades de propietarios desde 1992. La obra empezó en junio de 2023 e incluyó el vestíbulo completo y la escalera de una finca de 1969 con 24 viviendas, la antigua portería y 2 locales.
La rampa que había era corta y no ocupaba todo el ancho del pasillo: a su lado quedaba un escalón, que es donde se tropieza. Alargarla baja la pendiente, y llevarla de pared a pared elimina el escalón lateral. Se hizo con un planche de hormigón reforzado y se acabó en porcelánico antideslizante. Con el desnivel y los metros se calcula en dos minutos: lo explicamos en cómo calcular la pendiente de una rampa.
Depende de su longitud. El CTE DB-SUA limita al 10 % los tramos de hasta 3 m, al 8 % hasta 6 m y al 6 % el resto; el Codi d’accessibilitat de Catalunya es igual o más exigente según el caso. Cuanto más larga es la rampa, menos pendiente admite: por eso alargarla es la forma de que cumpla.
La clase de resbaladicidad la fija el CTE DB-SUA según la pendiente y si la zona es seca o húmeda. Un suelo interior plano y seco admite clase 1; una rampa con pendiente pide clase 2 como mínimo. Aquí es la misma cerámica gris cemento en dos clases: igual a la vista, distinta bajo el pie.
Un downlight consume en exceso y enfoca directamente el suelo justo debajo de él: en un pasillo largo deja las paredes oscuras y el suelo con manchas de luz y sombra. Un foco LED basculante se orienta hacia donde hace falta ver: la pared de cerámica, la rampa, los buzones. Misma potencia, mejor repartida, sin exceso ni carencia.
Porque son 24 viviendas. Con un detector por acceso se enciende el rellano por el que pasas y nada más. Debajo, una luminaria fluorescente LED de activación 24 horas hace de luz de presencia, y las dos van en líneas independientes para que se encienda la lámpara que hace falta. La comunidad paga por la luz que usa, no por iluminar seis plantas vacías.
Sí. Aquí los llevamos a la pared más cercana a la puerta, que tenía solo 15 cm de fondo: levantamos una pared para empotrar medio bloque y, de paso, esconder el tubo de gas, dejando 20 cm libres hasta el techo para ventilación y para poder sustituirlo en el futuro. Buzones horizontales de apertura total hacia arriba y gran tamaño, para revistas y pequeña paquetería. El tamaño y la altura los marca la normativa de buzones de Correos.
Primero el saneado: grietas y desconchones reparados. Después se iguala la textura imitando el gotelé solo en las zonas reparadas, y se pinta encima. Si se pinta directamente sobre el parche liso, el parche se ve a contraluz desde el primer día.
Sí. La obra se planifica por fases: 24 viviendas y 2 locales entraron y salieron cada día mientras se hacía el vestíbulo, y la escalera se pintó por tramos. Es una condición de partida, no una concesión.
Sí. Nuestro taller está en el distrito de Sant Andreu y hacemos obra en toda Barcelona. Para una reforma de vestíbulo en Sants, Hostafrancs, La Bordeta o Sants-Badal el primer paso es el mismo: visita técnica para medir el pasillo, la rampa y la luz que hay, antes de presupuestar.
Suele haber convocatorias de ayudas a la accesibilidad y a la rehabilitación de elementos comunes del Consorci de l’Habitatge de Barcelona y de fondos autonómicos, con plazos y requisitos que cambian cada año. La parte de accesibilidad (la rampa) es la que más opciones tiene. Consultadlo con vuestro administrador al plantear la obra.
Un presupuesto. Un calendario. Un responsable.
Vamos, medimos y os decimos qué se puede hacer. Sin compromiso y sin vender obra que no hace falta.
