Vestíbulo accesible en La Sagrera: rampa exterior e interior nueva en hormigón armado, puerta de 100 × 240 cm, iluminación, buzones, videoportero y pintura.
Carrer Sant Antoni Maria Claret, barrio de La Sagrera, distrito de Sant Andreu (Barcelona).
Encargo en febrero de 2021 · inicio de obra en mayo de 2021.
Construida en los años 70 · 34 viviendas · parking de 26 plazas en el sótano.
Codi d’accessibilitat de Catalunya (Decret 135/1995) y CTE DB-SUA.
Esta reforma de vestíbulo en el Carrer Sant Antoni Maria Claret, en La Sagrera (Sant Andreu), empieza en la acera. Una finca de los años 70 con la entrada típica de su época: un escalón desde la calle hasta el hall exterior y, ya dentro, una segunda rampa hacia la zona de los ascensores con una pendiente que no cumplía. Para una persona en silla de ruedas, eso no es un portal incómodo: es un portal cerrado.
A eso se sumaba lo que el vestíbulo arrastraba desde hacía décadas: paneles de madera en las paredes, gotelé, un pavimento de terrazo desgastado, una puerta de entrada sin seguridad, buzones pequeños, iluminación escasa y sin videoportero. La comunidad quería resolver el acceso y, ya puestos, dejar la entrada como debía estar.
El primer contacto llegó en febrero de 2021: el Sr. Ricardo, miembro de la comisión de obras, nos llamó después de comparar varias empresas de rehabilitación de portales. En la segunda visita nos presentó al resto de la comisión, la Sra. Nuria y la Sra. Marta. Varias reuniones para escoger materiales, un presupuesto cerrado, y arranque de la obra en mayo de 2021.
El encargo nació por la accesibilidad y creció con lógica: si se levantaba todo el suelo para hacer la rampa, tocaba aprovechar para la instalación eléctrica, la puerta, los buzones, el videoportero y la pintura. Una sola obra, un solo calendario.
Número de viviendas
Barreras eliminadas
Duración de la obra
Construcción del edificio
¿En vuestro portal hay escalones que alguien ya no puede subir?
Lo medimos y os decimos si cabe una rampa, si hay que rebajar la cota o si hace falta un elevador. Con el desnivel y el espacio que tenéis, no con el de otro edificio.
Paredes forradas de madera, pavimento de terrazo, una rampa interior con barandilla de tubo y rampa de madera con una pendiente excesiva, luz de fluorescente y un escalón en la entrada desde la calle. Un vestíbulo de 1970 que no había cambiado en cincuenta años.
Rampa de acceso desde la calle en hormigón armado, pavimento porcelánico gris oscuro efecto hormigón lavado, la pared del ascensor con la misma pieza en tono claro, una pared en color teja, buzones verticales en negro y una puerta con 100 cm de paso libre.
Qué obra hicimos partida por partida en las 3 zonas del acceso
ZONA DE TRABAJO 1 DE 3
EMPEZAR DE CERO
Levantamos todo el suelo del vestíbulo y, en el hall exterior, rebajamos parte del forjado de hormigón armado para ganar la cota que necesitaba la rampa de acceso. Es la partida que nadie ve en la foto y la que decide si una silla de ruedas entra o no.
Una rampa no se «pone»: se construye desde el suelo que hay debajo.
PISADA FIRME
El edificio tiene dos formas de entrar: por la rampa y por el escalón. Montamos un escalón de gran formato, piezas de 120 cm de ancho por 60 cm de fondo antideslizante clase 3, con el canto romo y tres franjas antideslizantes mecanizadas por el fabricante. Sin cantos vivos ni juntas a mitad de huella.
Quien puede subir escalones los sube cómodo. Quien no, tiene la rampa.
LO QUE SE PISA EN LA RAMPA
En la rampa colocamos cerámica porcelánica clase C3 en gris grafito, con tratamiento antideslizante. Mismo color que el vestíbulo, distinta clase de resbaladicidad: en exterior la norma pide clase 3; en la rampa interior, clase 2.
Mismo color, distinta clase. El antideslizante va donde hay pendiente.
APOYO QUITAMIEDOS
Barandas metálicas para separar el parking del acceso exterior, de 100 cm de altura y con la continuidad que pide la norma, fijada la parte delantera al techo para evitar susto. Y la la rampa se pueda usar con una mano apoyada de principio a fin.
Una rampa sin pasamanos es media rampa. No cumple normativa y puede provocar inseguridad y accidentes.
ZONA DE TRABAJO 2 DE 3
RAMPA DE OBRA Y RECRECIDOS
La rampa interior que había entre el vestíbulo estaba construida de madera y la zona de ascensores tenía más pendiente de la permitida. En la segunda fase del recrecido hicimos un planche de hormigón reforzado para rectificarla y dejarla dentro de lo que marca la normativa. Misma cerámica C2 antideslizante que en la rampa exterior.
Una rampa con demasiada pendiente es un tobogán con buenas intenciones.
PISADA FIRME
El edificio tiene dos formas de entrar: por la rampa y por escalones. Montamos tres escalones de gran formato, piezas de 120 cm de ancho por 60 cm de fondo antideslizante clase 2, con el canto romo y tres franjas antideslizantes mecanizadas por el fabricante. Sin cantos vivos ni juntas a mitad de huella.
Quien puede subir escalones los sube cómodo. Quien no, tiene la rampa.
LO QUE SE PISA EN LA RAMPA
En las dos rampas colocamos cerámica porcelánica clase C2 en gris oscuro, con tratamiento antideslizante. Mismo color que el vestíbulo, distinta clase de resbaladicidad: en una pendiente, la norma pide más agarre que en un suelo plano.
Mismo color, distinta clase. El antideslizante va donde hay pendiente y peligro de resbaladicidad.
APOYO INTERIOR
Baranda central quitamiedos para proteger de accidentes en la rampa interior, a juego con las exteriores para que el recorrido desde la calle hasta el ascensor tenga el mismo diseño y apoyo continuo.
Desde la calle hasta el ascensor, el mismo tipo de pasamanos, barandillas y fijación a la pared y al pavimento.
Acceso desde la calle tras la obra: rampa de hormigón armado con porcelánico C3 antideslizante y barandas a ambos lados y puerta motorizada.
Vestíbulo una vez reformado: bloque de buzones verticales DIN A3, pared en color teja y pavimento porcelánico gris efecto hormigón lavado.
Zona de escalera y rampa interior rectificada: baranda central nueva y el mismo porcelánico en todo el recorrido hasta los ascensores.
De la zona del ascensor tras la reforma: pared de acceso a la escalera y zona del ascensor en cerámica porcelánica color beige de 60×30 cm, en resto de paredes alisamos el gotelé y pintamos.
Puerta de entrada motorizada, de hierro y vidrio laminado, con 100 cm de paso libre, vista desde la calle.
Cómo estaba el acceso desde la calle antes de la obra: escalón para entrar al edificio, suelo que no cumplía normativa, reja metálica pintada y puerta de madera sin seguridad.
ZONA DE TRABAJO 3 DE 3
SANEO Y PREPARACIÓN
Retiramos los paneles de madera de las paredes y levantamos el pavimento. Sobre el forjado hicimos un planche de hormigón en todo el suelo para nivelarlo y dejarlo listo para el porcelánico. En paredes, limpieza, puente de unión y alisado para eliminar el gotelé.
Lo que va debajo del acabado es lo que hace que el acabado dure.
PORTAL DE ENTRADA
Diseñamos una puerta de entrada más accesible que la que había: 100 cm de paso libre por 240 cm de alto, apertura motorizada para que una persona en silla de ruedas entre sin ayuda, cerradura de seguridad antirrobo, y cristal laminado de seguridad.
Los 80 cm que pide la norma son el mínimo. Con 100 cm pasa una silla sin maniobrar.
BUZÓN DE CORREOS
Sustituimos los buzones antiguos por un bloque de buzones verticales de gran formato, tamaño DIN A3, para que entren revistas y pequeña paquetería. La instalación la hicieron nuestros colaboradores de BuzónTec.
Hoy apenas llega carta. Llegan paquetes. El buzón tiene que ser de hoy.
LO QUE VES AL PASAR
Techos y paredes pintadas en dos colores: un tono claro general y una pared en color teja que marca el recorrido hacia el ascensor. Un espejo en el vestíbulo amplía visualmente un espacio estrecho y sirve para ver quién hay detrás al salir.
El color no decora: señala por dónde se va.
RESPIRAR TRANQUILOS AL PASAR
Limpieza y recogida de herramienta a diario, retirada de escombro y limpieza final de obra. Mientras se construía la rampa, la comunidad siguió entrando y saliendo por los escalones: en ningún momento se quedó sin acceso al edificio. Una vez terminado todos los trabajos, hicimos la limpieza de fin de la obra.
Una obra en la entrada de tu casa se hace llevadera o insoportable. La diferencia es la escoba.
Si quieres ver el servicio completo, lo explicamos en accesibilidad de edificios en Barcelona. Y si lo tuyo es el vestíbulo entero, en reforma de vestíbulos en Barcelona.
LO QUE LUCE EL SUELO
Pavimento de cerámica porcelánica clase C1 en gris oscuro, imitación hormigón lavado con piedra redondeada, en todo el vestíbulo. En la pared de la caja del ascensor, la misma pieza en un tono más claro: un solo material para suelo y pared, dos tonos para leer el espacio.
Un suelo oscuro en un portal no se ve sucio a las cuatro de la tarde.
EFICIENCIA ENERGÉTICA
Rehicimos la instalación eléctrica del portal con tres líneas: la exterior se enciende con sensor crepuscular, queda encendida 8 horas y se apaga sola; la del vestíbulo salta por detección de movimiento, dos minutos y se apaga; y una tercera línea fija 24 horas en los tres puntos donde hace falta luz de presencia. Todo en luminaria LED.
Luz independiente zona de paso y fijas las 24h. La comunidad paga la que usa.
QUIÉN LLAMA A CASA
Para mejorar la seguridad y restringir el acceso a la comunidad, instalamos videoportero y cámaras de videovigilancia en la entrada. La comunidad pasa de abrir a ciegas a ver quién está en la puerta.
El videoportero no se pone por miedo: se pone para saber a quién abres.
ANTES DEL PRESUPUESTO
Visitas técnicas, propuesta de materiales y varias reuniones con la comisión (Ricardo, Nuria y Marta) hasta cerrar colores, cerámica, puerta y buzones. El diseño se decidió antes de pedir el primer material, no sobre la marcha.
Contratamos el diseño al principio. Por eso nos reunimos antes de empezar.
Vestíbulo accesible en La Sagrera: acceso exterior, vestíbulo y rampa interior a ascensores
Codi d’accessibilitat de Catalunya (Decret 135/1995), vigente en 2021 y sustituido en 2024 por el Decret 209/2023 · CTE DB-SUA
Un presupuesto. Un calendario. Un responsable.
Os decimos qué cuesta, cuándo empieza, cuándo acaba y a quién llamáis si algo no va.
Desde 1992 hacemos los mismos espacios: vestíbulos, escaleras y accesos de comunidad. Equipo propio de diseño y reformas, no subcontratado.
El año en que empezamos
Vestíbulo, Escalera y Zonas comunes
Sin acceso al edificio durante los trabajos
Presupuesto, Calendario y una llamada
Nadie firma una obra que no entiende. Por eso el render va siempre antes que el presupuesto.
Este vestíbulo accesible en La Sagrera lo realizó EXHIBESPACIOS, empresa de Barcelona con taller en el distrito de Sant Andreu, especializada en vestíbulos, escaleras y accesos de comunidades de propietarios desde 1992. La obra empezó en mayo de 2021 e incluyó el acceso exterior, el vestíbulo completo y la rampa interior hacia los ascensores, en una finca de 34 viviendas con parking de 26 plazas en el sótano.
La primera era el escalón entre la acera y el hall exterior: se rebajó parte del forjado de hormigón armado y se construyó una rampa. La segunda era la rampa interior hacia los ascensores, con más pendiente de la permitida: se rectificó con un planche de hormigón reforzado. Las dos van acabadas en porcelánico C3 antideslizante en el exterior, c2 en el interior, además de barandas y pasamanos ambos lados.
Depende de su longitud: cuanto más larga, menos pendiente admite. Como orientación, el CTE DB-SUA limita al 10 % los tramos de hasta 3 m, al 8 % hasta 6 m y al 6 % el resto, y el Codi d’accessibilitat de Catalunya es igual o más exigente según el caso. Con el desnivel y los metros que tienes se calcula en dos minutos: lo explicamos en cómo calcular la pendiente de una rampa y en la normativa de rampas accesibles en portales.
La clase de resbaladicidad la fija el CTE DB-SUA según la pendiente y si la zona es seca o húmeda. Un suelo interior plano y seco admite clase 1; una rampa con pendiente pide clase 2 en el interior y clase 3 en el exterior. Por eso usamos la misma cerámica en dos clases: igual a la vista, distinta bajo el pie.
La normativa pide un mínimo de 80 cm de paso libre. En esta obra la puerta se diseñó con 100 cm de ancho por 240 cm de alto, para que una silla de ruedas pase sin maniobrar y para que el muelle regulable no la convierta en una puerta pesada de abrir.
Separando la instalación en líneas con distinto encendido. Aquí son tres: la exterior con sensor crepuscular (8 horas y se apaga sola), la del vestíbulo por detección de movimiento (2 minutos) y una fija de 24 horas solo en los tres puntos de presencia. Todo LED. La comunidad paga por la luz que usa, no por iluminar un portal vacío de madrugada.
No. Las obras de accesibilidad se aprueban por mayoría simple de propietarios y cuotas, y son obligatorias cuando las pide un propietario con discapacidad o mayor de 70 años si su coste repercutido no supera doce mensualidades ordinarias de gastos comunes art. 10 de la Ley de Propiedad Horizontal. Por encima de ese importe, sigue bastando la mayoría. Lo detallamos en accesibilidad de edificios en Barcelona.
Cambia lo que le toca a cada uno, no el precio de la obra. Con 34 propietarios y 26 plazas de parking la cuota por vecino es mucho más baja que en una finca de 10, y es más fácil que el coste repercutido quede por debajo de las doce mensualidades que hacen obligatoria una obra de accesibilidad pedida por un vecino con discapacidad. Aquí la comisión de obras cerró el encargo en tres meses, de febrero a mayo de 2021.
Suele haber convocatorias de ayudas a la accesibilidad del Consorci de l’Habitatge de Barcelona y de fondos autonómicos, con plazos y requisitos que cambian cada año. Consultadlo con vuestro administrador al plantear la obra; nosotros preparamos la documentación técnica que piden.
Sí. Nuestro taller está en el distrito de Sant Andreu y hacemos obra en toda Barcelona. Para un vestíbulo accesible en La Sagrera, Navas, el Congrés o Sant Andreu de Palomar el primer paso es el mismo: visita técnica para medir el desnivel y el espacio disponible, antes de presupuestar.
Un presupuesto. Un calendario. Un responsable.
Vamos, medimos y os decimos qué se puede hacer. Sin compromiso y sin vender obra que no hace falta.
