Pintores de comunidades en Barcelona
Pintar sobre una humedad que no se ha tratado dura dos inviernos. Y la comunidad paga dos veces.
Por qué la escalera del edificio se pinta cada cinco años
Porque pintar no arregla nada de lo que la estropea. La pintura tapa el síntoma y el agua sigue debajo haciendo su trabajo.
01
El revestímiento de las paredes se abomba y se cae
El agua sube por capilaridad desde el terreno y se queda en el primer metro de pared. La pintura plástica no transpira y sin dejar salir la humedad: la encierra.
Si no se cuida al año vuelve a estar igual.
02
Se pinta encima sin entrar en profundidad y ya está
Si se lija lo que se ha caído, se masilla, se pinta y se cobra. Si no miras la causa por qué se cayó y se repara en profundidad al poco vuelve a deteriorarse.
Es el trajo que más veces se repite mal.
03
Se paga por pintar más veces de lo debido
Cuatro pintadas en veinte años cuestan más que cortar la humedad una vez. Y las paredes del edificio nunca llega a estar bien.
Tratar la humedad y el revestimiento es fundamental.
Qué cambia cuando se sanea antes de pintar
La diferencia no se ve el día de la entrega. Se ve tres años después, que es cuando una pintura mal preparada empieza a fallar.
Se acaba el ciclo
Cortando la capilaridad, la humedad deja de subir. Es la única forma de que la pintura dure.
Se recoge cada tarde
Protección retirada, aspirado y fregado del recorrido. No se deja para el final de la obra.
El soporte respira
Con revoco transpirable y pintura al silicato o a la cal, el vapor sale en lugar de encerrarse.
Se aprovecha el andamio
Si hay que montar protección, es cuando más barato sale hacer la iluminación o los remates.
No se corta el paso
Se trabaja por tramos alternos y por mitades del ancho. Nadie se queda sin subir a su casa.
Y el portal cambia de cara
Es la partida más barata de un vestíbulo y la que más se nota por lo que cuesta.
Quién ve el estado de los techos y las paredes de tu edificio
Todos los vecinos, cuatro veces al día. Y ocho situaciones en las que una escalera bien o mal pintada cambia la sensación del edificio entero.
Los vecinos
Todos los día los vecinos en cada trayecto a casa. Se ve tanto que se deja de mirar, hasta que se cambia.
Los repartidores
Suben varias veces al día. Una escalera cuidada se trata mejor que una descuidada, todo cuenta.
Al hacer la compra
Rozando la pared con las bolsas en cada tramo. Por eso el zócalo se elige distinto que el resto.
En una mudanza
Muebles y cajas contra las esquinas pintadas. Se debe prever y proteger los salientes.
Los niños
Con las manos en la pared en cada tramo. Ahí importa que la pintura sea resistente y lavable de verdad.
Quien nos visita
Una escalera con desconchados y en mal estado le pone precio al piso antes de llegar a la puerta.
Quien tiene alergia
La humedad por capilaridad trae moho, se nota en el aire. Afectando a las personas con asma.
El tasador
El estado de las zonas comunes entra en la valoración del inmueble, y las paredes es lo primero que ve.
Las paredes las ve todo el edificio, pero la humedad la respira todo el edificio. Y quien tiene problemas respiratorios es quien primero lo nota, aunque no sepa de dónde viene.
Qué se hace antes de dar la primera mano
Es donde está la diferencia entre una pintura que dura quince años y otra que dura dos. Y es lo que no aparece en un presupuesto barato.
Sabemos por qué vuelve
Es la razón por la que una escalera se repinta cada cinco años. Se ve en el arranque y se corta antes de pintar, no después.
Recogemos cada tarde
Se retira la protección de la zona de paso, se aspira y se friega el recorrido. No se deja para el final ni para la limpiadora.
Trabajamos por tramos alternos
Se hace un tramo completo, se deja transitable y se pasa al siguiente. Nunca hay una planta sin acceso.
Decimos cuándo no toca
Si el soporte está sano y solo hace falta una mano, lo decimos. No vendemos un saneado que no hace falta.
Lo que no hacemos
No pintamos fachadas, ni patios de luces, ni el interior de las viviendas: eso es otro servicio con otro material. En comunidades, solo la zona común de entrada: portal, vestíbulo, zaguán y caja de escalera.
Treinta y tres años montando buzones de correos en Barcelona
Solo hacemos vestíbulos, hall, zaguán, portales y entradas de accesos exteriores en edificios de oficinas y comunidades de vecinos.
1 · EL DIAGNÓSTICO
De dónde viene el agua
Si la mancha llega siempre a la misma altura en todo el perímetro, es capilaridad. Si baja desde arriba, es filtración y el problema está en otro sitio. Utilizar detectores de humedad es imprescindible.
Golpear con los nudillos: si suena hueco, está despegada, aunque se vea bien.
3 · DEJAR SALIR EL VAPOR
Revoco transpirable
Un mortero que deja salir la humedad residual en lugar de encerrarla. Con la pintura plástica pasa lo contrario: la sella dentro y la pared se abomba.
Los revestimientos tradicionales con base de cal suele ser transpirables.
2· CORTAR LA SUBIDA
La barrera química
Inyectada en la base de los muros en 2 hileras alternas cada 10 centímetros, impermeabiliza el poro y detiene la subida del agua. Es la partida que decide si la obra dura. Después del tratamiento se hace la prueba de estanqueidad.
Sin esto, todo lo demás es maquillaje.
4 · Y ENTONCES SE PINTA
Silicato o cal, no plástica
Las pinturas minerales que dejan respirar el soporte. En finca clásica además son las que respetan el estuco original si lo hay.
La pintura plástica se usa en soported sanos y secos, no de forma universal.
Si al abrir aparece estuco a la cal recuperable bajo la pintura, lo decimos antes de seguir: recuperarlo cambia el presupuesto y cambia el resultado. En finca del Eixample y de Gràcia pasa más veces de las que parece.
Este trabajo casi nunca viene solo
Pintura de comunidades que hemos entregado en Barcelona
Cada ficha lleva la calle, el distrito y qué se hizo. En las más antiguas, la foto está tomada diez años después.
Un presupuesto. Un calendario. Un responsable.
Lo que se pregunta antes de aprobar la obra
Las que salen en toda junta y casi nadie responde por escrito. Si falta la tuya, escríbenos.
FAQ
Porque el problema casi nunca es la pintura: es la humedad que sube por capilaridad desde el terreno. La pintura plástica la encierra en lugar de dejarla salir, así que a los pocos meses vuelve a abombarse.
Mientras no se corte la capilaridad en el arranque, se va a repintar cada cinco años indefinidamente. Se ve en un momento: si la mancha llega siempre a la misma altura, es eso.
Normalmente tres cosas, y las tres se pueden omitir sin que se note el día de la entrega: el saneado previo, la imprimación adecuada al soporte y la limpieza diaria del recorrido.
Hay una pregunta que lo aclara enseguida: pregunta a las dos empresas qué hacen si al lijar aparece la pared hueca. Una dirá que se lija y se pinta; la otra dirá que hay que parar y ver de dónde viene el agua. La respuesta dice más que el precio.
Se puede, y muchas comunidades lo hacen por presupuesto. Lo que conviene saber es que la zona nueva va a dejar en evidencia a la vieja, y que hacerlo todo de una vez sale bastante más barato porque la protección ya está montada.
Si se hace por fases, se anota el color y el acabado exactos para que la segunda fase compre lo mismo, aunque pasen dos años.
No entran en la partida salvo que se acuerde. Pero conviene mirarlo: si están descoloridas o desiguales, la escalera recién pintada las deja en evidencia y el resultado se ve a medias.
Se lija y se pinta en la misma obra con el acuerdo de cada propietario, y sale mucho más barato que hacerlo suelto después.
Con pinturas al agua, silicato o cal, poco: unas horas por tramo y sin olor fuerte. Las que dejan olor días son los esmaltes al disolvente, y en zonas comunes se usan solo cuando no hay alternativa.
Se avisa con cartel de qué tramo se está pintando y cuándo se puede pisar.
Lo que sea de los vecinos, sí, y se avisa con antelación. Los felpudos, las plantas y los paragüeros se retiran antes de empezar cada tramo.
Lo que es del edificio —extintores, buzones, cuadros de contadores— lo protegemos nosotros. Y si hay un vecino que no puede bajar a retirar sus cosas, se le ayuda: forma parte del trabajo.
Pintamos comunidades en Barcelona y el Barcelonès
La visita para ver el estado del soporte, en Barcelona ciudad y en el Barcelonès: Eixample, Gràcia, Sant Andreu, Ciutat Vella, Sants-Montjuïc, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi, Horta-Guinardó, Nou Barris, Sant Martí, L’Hospitalet y Badalona.
Pintar el portal, el vestíbulo, hall, zaguán, las zonas comunes: todas ellas son lo mismo
Cada comisión de obras o administrador lo pide con una palabra distinta. Todas describen lo mismo: pintar el recorrido entre la calle y la puerta de casa.
- Pintores de comunidades – Pintar el portal – Pintar la escalera de vecinos
- Pintura de vestíbulos – Pintura de zonas comunes – Pintores de escaleras
- Pintar el vestíbulo – Humedades en la escalera – Saneado de paredes
- Estuco a la cal – Efectos envejecidos – Pintores de finca clásica
Para los que quieren entrar en detalle
Los cajones con lo que casi nadie lee y algunos necesitan. Abre el que te haga falta.
Revestimiento transpirable
Es el problema más caro de ignorar y el que más veces se pinta encima. En el arranque de la escalera, el agua del terreno sube por los poros del muro y se queda en el primer metro de altura. La pintura plástica no la para: la encierra, y por eso se abomba y se desconcha.
Cómo se reconoce
Manchas hasta una altura constante en todo el perímetro. Pintura hueca al golpear con los nudillos. Y salitre blanco en la superficie, que es la sal que trae el agua al evaporarse.
Si la mancha llega siempre a la misma altura, es capilaridad. Si baja desde arriba, es filtración y el problema está en la cubierta o en una bajante, no en la pared.
Cómo se corta
Con una barrera química inyectada en la base del muro, que impermeabiliza el poro y detiene la subida. Y con un revoco transpirable encima, que deja salir el vapor en lugar de sellarlo dentro. Después se pinta con silicato o cal, no con plástica.
Y lo que cuesta no hacerlo
Pintar una escalera cada cinco años durante veinte años son cuatro pintadas. Cortar la humedad una vez cuesta menos que esas cuatro juntas.
Pintura plástica
Sobre soporte sano y seco. Es la más habitual, la más económica y la que peor se comporta si hay humedad: sella el vapor dentro.
Pintura a la cal
La más transpirable de todas y la que corresponde en finca clásica con estuco original. Además, tiene efecto antimoho por su pH.
Revestimiento de zócalo lavable
Distinto del resto de la pared: es la zona que reciben las bolsas, los carros y las manos. Merece un acabado propio.
Al silicato
Mineral y transpirable. Reacciona químicamente con el soporte, así que no se despega. Es la que usamos donde ha habido humedad tratada.
Esmalte al agua
Para barandillas, puertas y carpintería. Sin el olor de los esmaltes al disolvente, que en zona común es un problema.
Y el estuco recuperado
Si bajo la pintura aparece estuco a la cal en buen estado, se recupera en lugar de pintarlo. Cambia el presupuesto y cambia el portal.
Las muestras se preparan en pieza y se llevan a la junta. Ver un color en una carta impresa y verlo aplicado en la pared del propio portal no tiene nada que ver.
Mándanos fotos de la pared y su entorno, para decirte qué le pasa
Una del arranque de la escalera desde abajo, otra de una mancha de cerca y otra de un tramo entero. Con eso ya sabemos si es capilaridad o filtración, y si hace falta saneado o solo una mano.