Rehabilitación de portal en Hostafrancs: tratamiento de la capilaridad, escalón, grietas grapadas, arrimadero, zócalo y dos paneles decorativos con estuco, techo parcial, faroles de bola con base de latón, buzones, peldaños del primer tramo de escalera y puerta madera restaurada.
Carrer Consell de Cent, barrio de Hostafrancs, distrito de Sants-Montjuïc (Barcelona).
Encargo en diciembre de 2021 · licencia de obras en febrero · obra de marzo a junio de 2022, 14 semanas.
Finca regia construida en 1902 · 12 viviendas y 1 local.
CTE DB-HS 1 (protección frente a la humedad), CTE DB-SUA y Codi d’accessibilitat de Catalunya (Decret 135/1995).
Esta rehabilitación de portal en Hostafrancs, en Carrer Consell de Cent, es la de una finca regia de 1902 con 12 viviendas y 1 local. El portal tenía el pavimento original gastado, un escalón en el interior, las paredes con el mortero suelto por la humedad que subía del suelo, un zócalo pintado de marrón y una sola lámpara en el techo. Un portal así no está feo: está enfermo de la pared para dentro.
La comunidad quería tres cosas: quitar el escalón del interior del portal, mejorar una iluminación precaria y rescatar la esencia de un portal de 1900 sin que pareciera anticuado. Y aprovechar para arreglar la escalera.
En diciembre de 2021 nos llamó María, de la comisión de obras, después de comparar varias empresas de rehabilitación de portales en internet. En la segunda visita conocimos al resto de la comisión, Angelica y Ana. Varias reuniones, un estudio de materiales y de color, la licencia de obras tramitada por nosotros en febrero y arranque de la obra en marzo de 2022. Catorce semanas después, el portal estaba entregado.
Al levantar el suelo y picar las paredes apareció lo que no se ve desde fuera: humedad por capilaridad acumulada en una pared. Se midió el grado de humedad y se trató antes de seguir. Lo que surgió después (dos paneles, una pared más, el techo parcial del fondo y la restauración de la puerta) se presupuestó aparte antes de hacerlo
Barreras eliminadas
Número de viviendas
Duración de la obra
Construcción del edificio
Pavimento original desgastado, paredes con el mortero suelto por la humedad, zócalo pintado y una sola lámpara en el techo. Y un escalón en el interior del portal que no se ve en la foto y se notaba cada día.
Así quedó el portal de Consell de Cent desde el mismo punto: porcelánico de pared a pared sin escalón, arrimadero y zócalo de obra con estuco, dos grandes paneles decorativos, techo nuevo con luz indirecta y farol de bola. El mismo portal, con la esencia de 1900 y sin parecer antiguo.
Qué obra hicimos partida por partida en las 3 zonas de trabajo
ZONA DE TRABAJO 1 DE 3
EMPEZAR DE CERO
Levantamos el pavimento antiguo, picamos el mortero de todas las paredes del portal, quitamos los peldaños del primer tramo de la escalera y, al fondo del portal, el único tramo sin molduras, quitamos el falso techo viejo para rehacerlo. Grapamos varias grietas en paredes de carga y divisorias y aplicamos mortero con malla para reforzar el revestimiento. Se modificó parte de la instalación eléctrica para la luz nueva.
En una finca de 1902 no se decora encima: se mira primero qué hay debajo.
LO QUE NO SE VE
Al picar apareció mucha humedad acumulada en una pared. Hicimos un estudio del grado de humedad y tratamos todas las paredes del portal inyectando un producto hidrófugo que corta la subida del agua. Rehicimos el paramento con mortero hidrófugo, que deja evaporar la pared. Es lo que el CTE DB-HS 1 exige a un muro en contacto con el terreno.
Una pared con capilaridad sin tratar levanta la pintura en dos inviernos.
ACCESIBILIDAD
Justo después de la puerta de entrada había un escalón de 25 cm. Recrecimos el suelo de todo el portal hasta el nivel de la calle o cota 0 y el escalón desapareció. Con una escalera al fondo, y ascersor en el entresuelo, al eliminar un escalón no hace falta rampa: el suelo sube y la barrera se va. El recrecido obligó a rehacer el primer tramo de la escalera, que ahora arranca de la cota nueva. El criterio lo marca el Codi d’accessibilitat de Catalunya, vigente en 2022 como Decret 135/1995, y el CTE DB-SUA.
Un escalón en el portal es la barrera que nadie ve hasta que alguien tropieza.
EL CONTRASTE
Picamos la pared de la escalera de acceso al vestíbulo, la que siempre se golpea al bajar cargado desde la zona del ascensor, y la dejamos con la obra vista, protegida con hidrófugo para poder limpiarla: un plano de ladrillo que no se deteriora con los golpes, siempre se ve bien y da un aire actual sin perder la esencia de finca regia, junto al estuco y la forja de 1902.
Lo antiguo se valora más cuando tiene algo actual al lado.
ZONA DE TRABAJO 2 DE 3
LA ESENCIA DE 1900
El portal no tenía arrimadero ni zócalo: los hicimos de obra sobre la pared ya tratada y los acabamos con estuco, igual que los paneles. Protegen la parte baja de la pared, la más castigada, y devuelven al portal el aire de un edificio de 1900. El estudio cromático es parte del diseño del vestíbulo, decidido antes de pedir el primer material.
El estuco se decide a la luz del portal, no en el catálogo.
EFICIENCIA ENERGÉTICA
El techo de 1902, con cornisa y rosetones, se conserva y se pinta en blanco. Solo el tramo del fondo, que no tenía molduras, lleva un techo parcial nuevo de Pladur con luz indirecta de tira LED que baña techo y paredes. Para la luz del paso, faroles de bola con bombilla LED, colgados de los rosetones y del techo nuevo, y dos apliques de pared con luminaria reemplazable. Es iluminación LED para edificios pensada para un portal con molduras: luz que se ve, no focos que se ven.
En un techo de 1902 la luz se refleja; no se clava.
LO QUE SE VE
Dos paneles de gran formato, estucados, para rellenar la pared larga y protegerla de los golpes en la zona de paso. El resto de paredes, alisadas y pintadas en blanco, igual que los techos, para que destaque el estuco y protege las paredes.
Un panel decora un vestíbulo largo y aguanta más los golpes que la pintura.
LO QUE SE PISA Y LO QUE SE TOCA
Pusimos el suelo nuevo de con cerámica porcelánica de 60 × 60 color taupe, clase C1, en todo el portal y sin escalones (en una cota), con felpudo de coco enrasado con el pavimento para evitar tropiezos. Los peldaños del primer tramo, con la misma pieza en acabado antideslizante clase C2. Los buzones verticales, nuevos, en el marrón de la carpintería para unificar colores y que no compitan con los paneles ni con el tablón de anuncios.
Lo que va en el mismo color desaparece; lo que va en otro, manda.
Durante la obra: suelo levantado y paredes picadas hasta el ladrillo, el momento en que apareció la humedad por capilaridad.
Decoración con lámpara de bola con base de latón y bombilla LED reemplazable, buzones planos y paneles decorativos con estucos de colores
La pared de obra vista al pie de la escalera, el farol de bola y, al fondo, la puerta de entrada restaurada.
La escalera después: peldaños nuevos con la misma cerámica porcelánica del portal y la baranda de forja original.
ZONA DE TRABAJO 3 DE 3
LO QUE VE CADA VECINO
Quitamos los peldaños gastados del primer tramo y los rehicimos con la misma cerámica porcelánica del portal: suelo y escalera leen como una sola pieza. La baranda de forja original se queda. Es la parte de reforma de escaleras de esta obra.
La escalera empieza en el portal: si el suelo cambia de pieza en el primer peldaño, se nota.
LO QUE SURGE EN OBRA
Durante la obra la comunidad pidió trabajos que no estaban en el presupuesto: dos paneles, una pared más, el techo parcial del fondo y la restauración de la puerta. Cada uno se explicó, se valoró por escrito y se decidió antes de ejecutarlo. Resultado: una comunidad que entendió cada decisión y un portal más completo que el presupuestado.
Un extra se decide con el precio delante, nunca con la obra hecha.
Si quieres ver el servicio completo, de la primera visita a la entrega, lo explicamos en rehabilitación de portales en Barcelona. Si lo vuestro es el escalón o la rampa, en accesibilidad de edificios en Barcelona. Y la escalera, en reformas de escaleras en Barcelona.
PATRIMONIO
La puerta original, de hierro forjado y madera, se restauró en vez de sustituirla: la decapamos hasta llegar a la madera, saneamos el hierro, reparamos la madera y la barnizamos. Cuando la puerta no se puede recuperar hablamos de puertas de entrada para comunidades; aquí sí se podía.
Una puerta de 1902 restaurada vale más que cualquier puerta nueva.
LOS TRÁMITES Y RESPIRAR
Tramitamos la licencia de obras en febrero de 2022 y empezamos en marzo. Limpieza y recogida de herramienta a diario, retirada de escombro y limpieza final. El portal siguió en uso con el suelo levantado mientras trabajamos por zonas y las paredes picadas, con 12 viviendas y 1 local entrando y saliendo cada día: dejamos el paso practicable siempre y trabajos ruidosos en el horario acordado.
Una obra en la entrada de tu casa se hace llevadera o insoportable. La diferencia es la escoba.
Rehabilitación de portal en Hostafrancs completa (humedad, escalón, grietas grapadas, estuco, paneles, techo parcial con luz indirecta, faroles y apliques, pavimento, buzones), peldaños del primer tramo de escalera y restauración de la puerta de entrada de hierro y madera
CTE DB-HS 1, protección frente a la humedad · CTE DB-SUA · Codi d’accessibilitat de Catalunya (Decret 135/1995), vigente en 2022 y sustituido en 2024 por el Decret 209/2023
Un presupuesto. Un calendario. Un responsable.
Os decimos qué cuesta, cuándo empieza, cuándo acaba y a quién llamáis si algo no va.
Desde 1992 hacemos los mismos espacios: vestíbulos, escaleras y accesos de comunidad. Equipo propio de diseño y reformas, no subcontratado.
El año en que empezamos
Vestíbulo, Escalera y Zonas comunes
Sin acceso al edificio durante los trabajos
Presupuesto, Calendario y una llamada
Nadie firma una obra que no entiende. Por eso el render va siempre antes que el presupuesto.
Esta rehabilitación de portal en Hostafrancs la realizó EXHIBESPACIOS, empresa de Barcelona con taller en el distrito de Sant Andreu, especializada en vestíbulos, portales y escaleras de comunidades de propietarios desde 1992. El encargo llegó en diciembre de 2021, la licencia de obras se tramitó en febrero y la obra se hizo de marzo a junio de 2022, en 14 semanas, en una finca regia de 1902 con 12 viviendas y 1 local.
Es el agua del terreno que sube por los poros del muro y suelta el mortero, la pintura y el zócalo. Aquí apareció al picar las paredes: se midió el grado de humedad, se inyectó un producto hidrófugo en todas las paredes del portal para cortar la subida y se rehizo el paramento con mortero hidrófugo, que deja evaporar. Decorar encima sin tratarla es tirar la obra en dos inviernos.
Cuando es un solo escalón, sí: se recrece el suelo del portal hasta dejarlo a una sola cota y el escalón desaparece. Es lo que se hizo en Consell de Cent, con 25 cm de recrecido. Cuando el desnivel es mayor o el portal no tiene fondo para absorberlo, hace falta rampa o elevador: lo explicamos en accesibilidad de edificios en Barcelona.
Porque es lo que un portal de 1900 llevaba y este había perdido. El arrimadero y el zócalo de obra protegen la parte baja de la pared, la más castigada por golpes y humedad, y el estuco les da el acabado de la época. Se hicieron nuevos sobre la pared ya tratada: recuperan la esencia del portal sin que parezca antiguo.
Reformar es cambiar lo que ya no sirve: suelo, luz, buzones, puerta. Rehabilitar añade reparar el soporte: humedades, capilaridad, morteros sueltos. Este portal necesitaba las dos cosas, y por eso la ficha se llama rehabilitación: primero la pared, después la decoración.
Para dos cosas: rellenar y ordenar una pared larga, y protegerla de los golpes de carros, bicicletas y paquetería en la zona de paso. Van estucados en el mismo color que el arrimadero, así el portal lee como un conjunto.
Un portal de 1902 tiene techo alto, cornisa y rosetones: un downlight los deja en sombra y agujerea lo que hay que conservar. El techo original se mantiene y de sus rosetones cuelgan los faroles de bola con bombilla LED; el tramo del fondo, que no tenía molduras, lleva un techo parcial de Pladur con luz indirecta de tira LED que baña techo y paredes. Dos apliques de pared completan la luz de uso. Es iluminación LED para edificios pensada para el espacio, no un catálogo de focos.
En una finca regia, si la puerta original de hierro y madera está sana, se restaura: se decapa hasta la madera, se sanea el hierro, se repara la madera y se barniza. Aquí se restauró. Se cambia cuando no cumple o no se puede recuperar: entonces hablamos de puertas de entrada para comunidades.
Se presupuestan antes de hacerlos. En Consell de Cent surgieron la humedad (imprescindible), dos paneles, una pared más, el techo parcial del fondo y la restauración de la puerta. Cada uno se explicó, se valoró y la comunidad decidió. Ningún extra se ejecuta sin que esté aprobado por escrito: así no hay sorpresas en la última factura.
26.800 € más IVA el portal, en 2022: tratamiento de la humedad, escalón eliminado, grietas grapadas, arrimadero y zócalo de estuco, pavimento porcelánico, peldaños del primer tramo, faroles, apliques y buzones. Los trabajos que la comunidad añadió durante la obra (dos paneles, una pared más, el techo parcial del fondo y la restauración de la puerta) se presupuestaron aparte. Para orientarte: un portal de finca regia con capilaridad cae entre la intervención parcial y el rediseño integral de nuestros rangos de precio de reforma de vestíbulos en Barcelona.
Sí. Se trabaja por fases y zonas, con un paso practicable siempre, también cuando el suelo estaba levantado y las paredes picadas. Los trabajos ruidosos van en el horario acordado con la comunidad.
Sí. Nuestro taller está en el distrito de Sant Andreu y hacemos obra en toda Barcelona. En Hostafrancs, Sants, La Bordeta y Sants-Badal el caso típico es este: finca de 1900 a 1930 con pavimento, estuco, forja y carpinterías originales, muchas veces con humedad en la planta baja. Se recupera lo que el estado permite y se sustituye solo lo agotado. A diez minutos andando, en Sants, hicimos la reforma de vestíbulo y escalera de Passatge de Toledo.
Suele haber convocatorias de ayudas a la rehabilitación de elementos comunes y a la accesibilidad del Consorci de l’Habitatge de Barcelona, con plazos y requisitos que cambian cada año. Tratamientos de humedad y supresión de escalones son partidas que suelen entrar. Consultadlo con vuestro administrador al plantear la obra.
Un presupuesto. Un calendario. Un responsable.
Vamos, medimos la humedad y el desnivel, y os decimos qué se puede hacer. Sin compromiso y sin vender obra que no hace falta.
